●政府助力推动区域发展

　　在今年8月1日举行的北京经济技术开发区2007年半年工作会上，亦庄管委会主任张伯旭透露，今年下半年，开发区将进一步加大政府投入，除完成年初确定的交通、水、电、气、热等重点基础设施和配套服务设施建设任务之外，还要“完成全部未征土地的征地工作，完成河西区、路东区全部企业和非住宅建筑的拆迁工作”的目标任务，加快“三业、三园、三带、三中心”实施规划的制定。政府助力区域发展，使得亦庄快速提升了区位优势，即将成为联动京津的一个重要的转换枢纽。这样就极大程度上削弱了造成以往大规模公司采取“头身分离”的总部办公模式的原因。对此，北京经开投资开发股份有限公司副总裁朱绍宝告诉记者，该区域的发展定位以及“亦庄国际高端产业新城”的品牌形象，将吸引众多重量级企业的进驻，他们在为开发区带来巨大经济效益及税收的同时，也将会为总部办公产品带来更多国际化高端客户。

　　●实现总部办公转型郊区化

　　不久前管委会推出的“亦庄商务大道”新规划中，有着“亦庄长安街”之称的荣华路已定位于未来世界500强总部商务集群的终端展示区。产业优势+自然生态+政府支持，将成为吸引更多世界知名企业进驻的有力武器。

　　已入住BDA国际企业大道的一位企业负责人对记者说，之所以会选择进驻亦庄、落户BDA国际企业大道这种“双生态独栋OFFICE”，就是因为该区域已经发展成熟，能够提供公司发展所需求的要求，同时，这种物业既能帮助自己企业融入区域产业链、提升企业竞争力，又能为企业员工提供一个绿色、健康、舒畅的办公环境，这种优势是很难得的，也是吸引他们改变以前分离式办公模式的重要原因。据记者了解，目前，资生堂、白领、3M和中国黄金集团等一批国内外大型企业也由于这样的原因入驻了该项目。

　　●个性化总部办公模式受青睐

　　目前开发区已形成以汽车制造、微电子生物技术与新医药等主导的高新技术集群产业，智力密集型企业已成为开发区主要成员。据统计，为了满足市场需要，未来三年内亦庄区域会新增超过20万平方米的接近甲级写字楼品质的办公物业。与此同时业界认为，个性化与特色化产品将成为未来市场竞争的赢家。也就是说为满足上述规模企业的科技研发需求，一大批针对其科研而量身定做的办公建筑随之出现，并取代初期单一的生产厂房而成为目前开发区主要建筑类别。

　　对此，BDA国际企业大道的项目负责人解释说，一方面，开发区目前汇聚了众多三资企业和世界500强的项目，应该说，亦庄已经成为各大中外企业总部的聚集地，这些大体量的高端企业都会根据自己的需要选择个性化的办公项目产品，那么，如同BDA国际企业大道这种双生态独栋办公产品不失为他们不错的选择。另一方面，就亦庄的自然与产业生态环境而言，也比较适合做独栋项目，一是这里有足够的面积，二是比起城区传统写字楼来讲，成本比较低廉，即使购买一栋大开间的办公楼座，长久算来也比租赁城区繁华地段写字楼划算。

　　此外，根据亦庄“三业、三园、三带、三中心”的既定规划，荣华路公建区已定位于“高端产业服务中心”，其中总部办公区将独立划分其为9大功能区之一。“总部办公区的单独划分表示了开发区对总部办公模式的高度重视，这对于着力发展适合总部办公模式的地产项目来说无疑是又一大利好消息。”BDA国际企业大道项目负责人说。

                                                                   责任编辑：舒畅