繁华的东直门，随着东方银座Mall的改造完毕，以及莱福士广场、第五广场、中汇广场等项目的热火朝天建设，已经成为众多商家摩拳擦掌、争相进入的商业黄金宝地。而把守着东直门立交桥东北角，机铁站上盖建筑的东华国际中心，由于特殊的地理位置，以及2008年奥运会赋予它的神圣使命，成为了北京乃至全世界关注的焦点项目。 　

　　公元2007年11月12日，经过多次开发主体变更的东华国际中心，终于由国浩地产（中国）有限公司以58亿元人民币总价，成功完成对北京城建东华房地产开发有限责任公司90%股份的收购。此时，业界瞩目已久的东直门东华国际中心项目终于尘埃落定，被国浩以巨资收入囊中。

　　东华命运多舛

　　作为北京市重点工程和2008年奥运会配套工程的东华国际中心，占地面积10.6万平方米，规划总建筑面积近59万平方米，每平方米楼面地价超过万元。其地下修建的机场快线， 将市内与首都国际机场之间的行程缩短为16分钟， 使东直门将成为名符其实的“市内候机大厅”。

　　在国浩地产接手东华国际中心之后，这个曾经停工一段时间的东城区重点项目，终于加快了建设步伐。国浩地产执行董事李慧敏向《楼市》记者表示，“在奥运会举行之前，东直门到北京机场之间的机铁站一定能够保证开通运营，而东华国际中心也将完成全部外立面的装修工程。”

　　然而，在过去的7年时间内，冠以“国门第一商业综合体”光环的东华国际中心，却遭遇了多次开发主体变更。

　　2001年，北京城建与北京东城区政府反复协商后，将如今东华国际中心所处的土地收入囊中。随后北京城建联合海南京灏等企业成立城建东华公司开发上述地块。其中北京城建持股54%，东城区政府下属东城区住宅发展中心持股10%，其余36%股权则由各合作伙伴持有。

　　2001年11月，香港康实投资有限公司（下称“香港康实”）与北京城建控制下的城建东华成立合资公司东华置业，合作开发东华国际中心。双方约定：城建东华提供“三通一平”后的建设用地，香港康实向前者支付拆迁及项目补偿费13.3亿元，占东华置业90%股权，并承诺提供日后的开发资金，同时享有项目收益权。

　　不久，香港康实被证明并无房地产开发的资金实力，而是将东华置业的90%股份抵偿了欠北大青鸟的债务。其间华远房地产亦有意入主东华国际中心，任志强更将旗下的SOHO尚都转让给潘石屹，套取资金来赢得对东华广场的开发权。但以“鸡蛋换粮票”的华远地产，在这场东华国际中心的开发权争夺战中，最终败给了北大青鸟。

　　看似完美的股权转让，又因为北大青鸟卷入了与深发展之间的贷款担保诉讼案而平生波澜。为此，东华国际中心的中心地块一度遭到法院冻结。当结束与深发展之间的贷款纠纷后，北大青鸟已经无心恋战，从2006年开始有意出售项目股权。

　　期间，多家国内知名房企和海外房地产开发商公司与北大青鸟展开密切接触，经过多次谈判，国浩地产终于完成备受业内外人士瞩目的东华国际中心股权转让。

　　与北大青鸟的博弈之战

　　58亿，对于任何房地产企业来说都不是一个小数目。因此，东华国际中心的股权转让，也成为了国浩地产和北大青鸟之间，一场旷日持久的商场博弈战。

　　“就在2007年农历新年即将到来之际，北大青鸟通知我必须达成东华国际中心股权转让的框架协议。”回忆起当初的双方交锋，李慧敏至今仍历历在目。“当时我也想早点回新加坡过春节，但是考虑到过年7天长假中，可能会产生多种变故。为怕夜长梦多，东华国际中心会转落他人之手，国浩地产最终还是和北大青鸟签定了股权转让框架协议。”

　　“东华国际中心凭借其地段的稀缺性，一直都是房产大鳄们眼中的‘美味蛋糕’，被众多开发商竞相角逐。如果放弃了与北大青鸟的谈判，国浩地产业将失去抢战北京商业地产桥头堡的最好时机”，李慧敏向《楼市》记者表示道。

　　当记者质疑，国浩地产以58亿的天价，从北大青鸟手中收购已经倒手多次的东华国际中心，是否价有所值时，李慧敏笑称，“我并不在乎北大青鸟在这次并购战中赢利多少，毕竟国浩地产不是为了将该项目再次倒手来获取利润，而是要通过自己持有东华国际中心来获得稳定的收益。”

　　东直门商战一触即发

　　国浩地产入主东华国际中心，无疑给这个易主多次的北京市重点项目，带来了新的发展契机。不少知名商家也向《楼市》记者透露，现在已经和东华国际购物中心的有关负责机构开始接洽。

　　就在东华国际中心备受各大商家瞩目之际，一场商业地产大战也正在徐徐拉开帷幕，众多大型房企在此秣马厉兵，剑指商业地产。除了东华国际中心之外，新加坡凯德置地在东直门西南角正在建设莱福士广场，而位于东南角由港铁管理的银座MALL已于2007年初抢先开张，直指奥运商机。

　　虽然，东直门区域消费能力一直很强，但高档商圈氛围的形成尚需一定时日。目前，除了银座MALL已经改装完毕正式营业外，东华国际中心和来福士广场都要到奥运结束后才能开业。

　　对此，华高莱斯副总经理公衍奎指出，孤零零的商业项目永远形成不了商圈，虽然目前东直门区域内商业项目逐渐增多，但各个商业项目的业态规划并不相同。比如东华国际中心的商业总体量将达到16万平方米，除了满足北京普通消费人群的日常需求之外，这里还能提供体验式购物的乐趣，而来福士广场定位于高档主题商场，银座MALL则主要面向年轻时尚的白领阶层，因此可以有利于商家针对自己的消费客群选择合适的商业项目。

　　“东华国际中心、来福士广场、银座MALL的三足鼎立，在一定程度不仅繁荣了东直门区域的商业氛围，也促进了区域内的商业竞争。但事实上，如何吸引特定人群，促进有效消费，才是未来东直门区域商业发展的关键所在”， 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司商铺部经理甄仕奇指出。

责任编辑：丽琳