位于京城北郊的上地科技园区，是海淀区高新技术产业的研发、孵化和生产基地，也是全国第一个以信息产业为主导的高科技工业园。自上世纪90年代初上地开园至今经过多年的发展，已基本建成以电子信息产业为主导，涵盖生物医药、能源环保、光机电一体化等产业的高新科技产业园区。

    目前，上地周边汇集了联想、神州数码、方正、用友、华为、IBM、西门子、三菱四通、诺维信、宝洁、美国安那络等在内的七百余家高新技术企业，创造了每公顷土地3.65亿元工业产值的“钻石效益”，上地也被誉为“中国硅谷”。

    产业基地的蓬勃发展也为有限的土地负荷增加了很大压力，随着2006年年初百度签得上地科技园区最后一块空地使用权用以修建“百度大厦”，上地基地也成为了全国科技园区中第一个完成100％土地出让的园区。目前来讲，该区域接下来的新地上市几乎为零，周边的五丰、东北旺、清河等地今后将可能承担更多分流居住的功能。

    住宅办公“孵化器”转型创展型办公写字楼获青睐

    以家庭办公为主的小型科技企业在本区域的大量集中，也在某种程度上带动了上地创展型写字楼的走俏。上地核心区以写字楼为主，外围以住宅为主。目前写字楼较多，很多是以科技公司总部的形式出现，如四方集团大厦、科利华网络大厦、方正大厦、鲁能科技大厦，还有诸如金隅科技中心、金辉科技大厦、中关村创业大厦等等，均被实力较强的大公司占据。 但是对那些员工较少、实力较弱，以为大公司提供配套技术和服务，赚取附加值利润为主的小型企业来讲，大型写字楼昂贵的租金和各种开支是他们所难以承担的。同时受“住宅禁商”政策的影响，住宅办公的“孵化器”功能也大受影响，因此这些小公司纷纷把落脚的目光投向灵活度更高、成本更低又不受注册限制的办公场所，创展型写字楼应运而生。

    上地·辉煌国际广场就是此类办公的典型，该项目写字楼部分引进欧洲前卫设计理念，把步行街式的内廊结构延伸进大厦内部，创建出百变的互享办公空间。每间工作室在30-40平方米左右，40万元/套起价，这个价格平均下来每平方米均价比住宅还要低，很有吸引力，也充分考虑到了小型创意类科技公司的办公需求。

    “年轻的IT精英们有知识有技术，更有冲劲和魄力。在上地工作的年轻人拥有硕士、博士学历以及海外留学经历的比比皆是。经常是三五个朋友聚合在一起就注册公司自主创业，这可以说是上地这个“中国硅谷”很大的特点。针对这一特质，我们项目由写字楼、公寓、商业三种业态互相补充，三、四层的创意型办公区域和传统写字楼不太一样，既能进行技术研发，又可以承担销售和展览展示任务，很受欢迎，这在国际上也是小型创意类企业的流行选择。”庄冬说。