西单“新地标” 老商圈焕发新活力

　　随着北京城区的不断扩大，城市人口分布的不断外移，北京商圈的变化也跟随不断。很多的新商圈正在崛起，如已经很成型的中关村商圈、世纪金源商圈，正在崛起的丽都商圈等。这类新商圈通常依靠大型SHOPMALL，一站式购齐的差异化优势明显。而老商圈往往在城区核心区域布局，依靠多年的消费者积累，拥有深厚的文化底蕴和品牌，但是往往缺乏时尚、国际化的大型SHOPMALL作为主题卖场的支撑。

　　中粮集团大悦城作为西单的最大的商业建筑体SHOPMAILL，服务配套相当齐备，有近1000个泊车位的超大停车场，各类购物的服务设施也很健全。同时通过筛选，入驻的商户主要集中在国外知名品牌。而开设的首都影院作为国内最大的数码影院，包括13个大型影厅，可以同时容纳1800位观众。与此同时，包括香港港丽餐厅在内的数十家中西餐厅也将入驻大悦城。

　　一个成熟的商圈，它的消费人群相对来说是固定的，所以在区域中新出现的购物中心，在一定时间内的主要消费群体并不会是吸引外区域的人群，而是分流本区域的消费能力，所以这就涉及到与本区域成熟的商业中心PK的问题。而对于半径只有2公里的老商圈西单，10多万平米的　“国际化的青年城”的SHOPMAILL，中粮集团布局西单新地标的决心不小。

　　在国外，进军商业地产领域，获得稳定的租金收入，一直是大型房地产企业的发展方向。香港的房地产企业就经历了从住宅到商业地产的过程，建住宅可以迅速获利，很快做大规模。但是当企业做大之后，拥有了雄厚的资金实力，开发商就开始进军商业地产，去获得稳定的租金收益，国外的大多数上市公司，都是依靠商业地产的租金获得稳定收益。

　　中粮集团作为国资委下属的世界500强企业，拥有雄厚地资金实力，按照中粮集团的惯用扩张思路，未来中粮将在粮食流通、粮油加工、品牌食品、生化能源、地产酒店、金融投资、土畜产等5～8个行业建立领导地位。中粮集团董事长宁高宁表示，中粮集团进入商业地产领域的经营思路是长期持有，并力求通过良性的经营来实现物业的升值，以此来建立高品质、高价值的商业物业，繁荣中国的商业零售市场。他表示未来这些商业地产项目将全部自主经营，致力于挖掘大型购物中心等业态的细分市场，希望“每两年就有新的商城开业”。

　　西单商圈不同于其他的商圈，他在全国消费者的心中已经成为北京的重要符号，而其得天独厚的地理位置更是北京其他区域无法替代的，随着大型商业地产商的进驻，老西单商圈将焕发新的活力，而中粮集团在西单掷下这一招“重棋”，也将为其商业地产发展打开良好的局面。

责任编辑：丽琳