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 首页 >> 新闻中心 >> 特别策划:外资垂涎中国楼市意欲抢滩  北京写字楼信息网

 导读

  在国家宏观调控以及从紧的货币政策下,国内开发商的资金链越来越紧,而海外资金却加大了对中国房地产市场的兴趣。有业内人士认为,应警惕外资对国内房产市场的冲击。                 详细>>

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 外资动向

白天鹅宾馆:带动港资进入广州酒店业

   白天鹅宾馆经营的成功﹐在改革大潮初涌的二十世纪八十年代初带动了大批港资进入广州酒店业﹐从而拉开了广州酒店业发展的大幕。此后﹐香港资本开始大举进入广州的酒店业﹐中国大酒店﹑花园酒店分别在1984年和1985年开业﹐广州目前的五家五星级酒店就有三家在当时奠定了基础。


帝王大厦:
九十年代的“深圳速度”

  地王大厦的全称是信兴广场深圳地王商业中心,它是在我国建国后第一块对境外公开招标拍卖的土地上建造的。1992年,这块1.8万平方米的土地为香港祈福投资有限公司以12.7亿港元购买,并于1993年4月开工,历时三年,耗资40亿港元,完成了这个总计69层、建筑面积26.6万平方米、高383.75米的建筑杰作。

  地王大厦以它特殊的时代背景和非凡的建筑气势,已经成为深圳的标志性建筑,被人们称为“亚洲名厦”、“深圳第一楼”。

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 政策线索
2004年:
《外商投资产业指导目录》

·限制土地成片开发
·限制高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设和经营
·限制大型主题公园的建设、经营·鼓励:普通住宅的开发建设
·未对房地产中介及经纪作出规定

2006年:
建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知

·境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业,或收购合资企业中方股权,未能以自有资金一次性支付全部转让款的,外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。
·境外机构和个人在境内银行开立的外国投资者专用外汇帐户的资金,不得用于房地产开发和经营。

2006年:
关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

·外资投资设立房地产企业,投资总数据过1000万美元(含1000万美元)的,注册资金不得低于投资总额的50%。
·外商投资房地产企业的股权和项目转让,以及境外投资者并购境内房地产企业,由商务主观部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。

2007年5月:
外商直接投资房地产业审批和监管通知

·申请设立房地产公司,应先取得土地使用权、房地产建筑的所有权,或已与土地管理部门、土地开发商、房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让、购买协议,未达到上述要求,审批部门不予批准。

2007年:
外商投资产业指导目录

·取消鼓励普通住宅的开发建设
·限制:土地成片开发(限于合资、合作);
高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营;
房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司
专题策划制作:北京写字楼信息网 王兴媛    电话:88364155-812
2008-5-29 15:31:19 
 
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