以购买东京的写字楼或是在中国和印度造房子的基金，正在从渴望进入该地区的西方投资者那里圈钱；迄今为止，这种势头仅仅是被全球信贷危机略微放慢。但随着亚洲楼市临近周期性顶部，料其他市场也将会热络起来。

　　路透社报道，在本周召开的路透全球地产峰会上，ING地产和领盛投资管理这两家基金公司，以及英国保诚旗下地产投资公司、迪拜的ETA Star Property Developers均表示，它们今年准备募集投资于亚洲的新资金。

　　亚洲地区经济增长强劲，投资环境趋于成熟，地产投资信托(REIT)的出现也增强了地产业的透明度。这些基金将目标锁定在退休基金和保险商。它们的投资策略也得到许多投资者的追捧。

　　去年，在亚洲的地产投资额达到创纪录的1210亿美元，比2006年增加了27%。虽然信贷危机导致去年下半年全球成交值较上年同期减少了8%，但同期亚洲投资额却激增了22%。

　　这些从西方流入亚洲的资金中，很大一部分出于平衡投资组合的目的。例如，德国的开放式基金Union Investment Real Estate和grundbesitz global，就开始在东京置业，以免投资过多集中在欧洲。

　　“机构投资者对亚洲的兴趣在增加。”ING地产的亚洲负责人普赖斯表示。他计划推出一支规模7.5亿美元的中国基金和规模高至5亿美元的日本基金。

　　但他也产成了疑问：“本土市场价格进行调整的同时，亚洲还会那么具有诱惑力吗？”

　　亚洲市场顶部或将至

　　目标锁定亚洲的基金，为这样的前景兴奋不已：在日本，业主折价出售写字间；在中国，开发行业可能出现洗牌，从而释出廉价土地和未完工的项目。

　　不过，许多亚洲写字楼市场都在慢慢临近周期性顶部，之后料将保持稳定。

　　与此同时，在英国，写字间售价已从去年的最高值下滑了18%，而且投资者认为英国市场不像某些新兴市场那样，那里没有官僚主义、腐败和土地所有权争议这样的问题。

　　“现在我会愿意买伦敦的写字间。”德意志银行旗下地产投资部门RREEF的首席策略师曼沙尔(Asieh Mansour)表示。

　　在欧洲，基金经理和分析师们正冀望于与通膨挂钩的租赁合同来提高收益率。由于价格下跌，收益率已经在扩大。

　　美国等待买家

　　美国的商业楼盘自2007年中期以来大约下滑了5%，未来一年预计还会再跌10%。这样的景况也开始吸引世界各地的买兴。

　　“美元汇率这么低，美国就等着买家来了。”曼沙尔并称，她已经接洽了几个有意在美国投资的日本退休基金。“如果你能跳过目前的低迷来看，今年可能是投资的好年份。”

　　证券基金经理们对追捧那些在亚洲置业的私募基金的热潮提出质疑。亚洲写字楼REIT的市值大约比净资产价值低出40-50%。

　　Lim Advisers董事卓百德(Peter Churchouse)表示：“如今私募那些人比做证券的更容易筹钱，但情况应该是反过来。他们花高价买东京写字间，我们只花50美分(买地产股)。”

责任编辑：王墨