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 首页 >> 新闻中心 >> 盘点:北京地铁十号线串起八大商圈  北京写字楼信息网
 导读
  正在建设中的10号线作为北京地铁第二条环线,具有连接中心城西北、东南方向的对角线功能,是线网中的骨架线路。10号线全线分二期建设。一期工程起点为巴沟站,终点为劲松站,22座车站全部是地下线路,计划2008年6月建成通车。

  二期工程是一期工程的延伸线,起于一期工程终点劲松站南端,终止于一期工程起点巴沟站西侧折返线。沿线经过了中心城的朝阳区、丰台区和海淀区,北连CBD,南接城市东南方向最重要的公共交通枢纽宋家庄公交枢纽,西连城市交通枢纽六里桥及五路居。线路连接了城市东南部、西北部最为密集的居住地区。

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 投资提醒

中国步行商业街工作委员会秘书长董利:

  社区底商体量以不超过住宅体量的1/20为好。由于项目不同,如普通住宅、公寓、别墅等,这个比例并不是绝对的。因此将社区居住人口作为参考更科学,由于社区居住人群的高档消费大都会在区域商业中心,所以一般而言人均不超过1平方米社区商业面积为宜。

万年长兴置业董事总经理黄玺庆:

  现在社区商业发展的一个瓶颈是封闭管理。通常社区内部有效的商业消费能力不足以维持社区商业,更谈不上盈利和发展了。因此,黄玺庆提出社区商业必须实现街区化。所谓街区商业,简单地说,就是商业必须临路临街,而不是封闭在社区里。特别是大盘,一定要把社区做成开放式的,让所有商业都临路。这样一来,社区商业不仅为本社区的居民服务,还可以为过往的客流服务。

  1.先看地段、人气

  买商铺看的是未来。要保证地产的升值,北京中原市场研究部指出,商铺的地理位置就是一个相当重要的因素。在选择商铺的同时,还要注意的是判断当地的商铺是否已经达到饱和状态。开盘很久但空置率仍然很大的商铺即便价格再低,也要谨慎考虑投资性,不能盲目投资。此外周边的交通情况也很重要,对于临街的商铺来说,路面是否平整,车流量、人流量以及车速,都直接影响商铺的经营状况。

  2.再算投资回报率

  选择了好的地段,下一步就是深入了解当地的出租情况,估算一下当地其他商铺的租金,减去物业管理费用、自己的月供以及其他相关税费,保守的计算出净收入,以判断该商铺是否值得投资。此外,有些商家在头几年保证投资回报率,但是几年后就不再保证了,这就需要投资人谨慎研究该商铺几年以后的投资价值。

  投资不同地区的商铺所付出的款额是不同的,即便在同一区位,各种商铺的档次不同,款额也大不相同。然而自己的经济承受能力是固定的,因此一定要把资金风险降到最低,并在风险和回收的矛盾中找到平衡点。

  3.小心“只售不租”

  因为只售不租造成开业后很难统一管理,从而引发后期经营上问题不断,甚至一开业就停业。究其原因是开发商将商场的大产权全部分割后发售,因为产权的主体已经发生了变化,小业主如何租、租给谁、租金多少钱这些都不是开发商说了算,即使想统一经营,要面对几十上百个小业主和商户很难成功,而且开发商也没有调整租户的权利。

  所以,投资时要尽量挑选那些“只租不售”或“租售搭配”的商铺。当然,“租售搭配”中“租”的比例要大于“售”。至于其中“租售搭配”的黄金比例是多少,要根据不同的业态来分析,有专家认为,出售的比例最多不能超过30%。

 商圈
 燕莎

  燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一,以燕莎商城为核心,购物娱乐休闲场所一应俱全,形成了以中高档为主流的商业氛围。该商圈紧临使馆区,周边聚集了许多北京最早的涉外高档酒店,如长城饭店、昆仑饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基、丽都饭店等,是北京知名的国际化商圈之一,也成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地。[详细]

 国贸

  国贸商圈是北京商务氛围最浓的商圈之一。它地处CBD核心地段,该区域聚集了北京市70%以上的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所,是北京市最具商务办公条件、最能体现入住公司良好形象的甲级写字楼聚集地,历来是外企、大型企业云集之地。目前进驻北京的世界500强企业有惠普、摩托罗拉、三星等近百家。[详细]

 潘家园

  潘家园商圈的特点是具有浓郁古典文化的新兴商圈。它以旧货市场、古玩城、古典家具城等的聚集而闻名,吸引了许多古董字画的收藏爱好者,一些专家、学者和海外宾客也都慕名而来,这进一步提升了其区域影响力和特色知名度,并打造出了京城淘换古玩的一大专业品牌。[详细]

 大红门

  北京大红门服装批发商圈作为公认的北方最大、实力最强的服装批发集散地,其整个商业区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场24家,各类商户7000多个,总营业面积24万平方米。该区域内聚集了大量的外地商户,他们在这里工作、居住、生活,并形成了商圈的独有特色。[详细]

 公主坟

  公主坟商圈是京城西部最悠久也最具规模的商圈。它的标志性建筑是城乡贸易中心和翠微大厦,在区域周边分布着各类临街商铺,服饰、鞋帽专卖、手机专卖、餐饮小吃等一应俱全,形成了北京著名的综合商业区,并主要服务于北京西部和西南的消费人群。[详细]

 世纪城

  世纪城商圈依托世纪金源购物中心而崛起,是新兴商圈的代表。世纪金源时代购物中心规划建筑面积为68万平方米,是北京首家集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的ShoppingMall。由于它的带动,使得世纪城地区从一个名不见经传的城乡接合部,摇身一变成为京城西北的商业据点。从此可窥见其规模的不同凡响。[详细]

 中关村

  中关村商圈是全国最大的电子产品集散地,著名的海龙、鼎好、太平洋大厦等都是北京购买IT产品常去的地方。新中关的开业,给这个曾经经营单一电子产品的商圈带来了新生活力,形成了京城西部地区流行时尚、现代前卫和新鲜活泼的商业氛围。[详细]

 亚奥

  亚奥商圈是2008年的热点区域,它具有商业氛围和体育运动气息相结合的特点,也是它区别于其他商圈的最大优势。随着奥运的临近,近几年亚奥板块发展迅速,大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全,有第五大道、北辰购物中心、阳光广场、飘亮广场等,亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。[详细]

专题策划制作:北京写字楼信息网 王兴媛    电话:010-88364155-812
2008-6-5 15:52:43 
 
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