高端楼盘蓄势待发

　　尽管京城这段“楼市冰河期”可能延续至八九月份，不少开发商还处于理性观望态势，但对于奥运这块黄金大蛋糕，90%%的开发商都没有选择放弃，且大多将高端项目作为营销推广重点。

　　据金地产机构监测数据显示，预计7月开盘的44个项目中，高端楼盘占据大部分市场份额。除了珠江御景、北京华侨城、鼎城·世家等老项目后期之外，还包括冠城·名敦道、信堡·水岸公馆、远雄大观、德胜凯旋公寓等新盘。“我们选择在7月开盘一方面是项目推进节点的因素，另一方面也是考虑到奥运到来带给北京的发展机遇。”冠城·名敦道负责人表示，为了奥运会的顺利举办，政府对北京加大了建设力度，绿化、交通、商业等有了极大改善，宜居氛围更为浓厚，有望吸引更多外地购房者来此置业；同时，在奥运期间，政府采取了交通限行，部分单位、公司暂时放假等相关措施，使得京城置业者在奥运长假期间，有更多的时间考虑自己的购房计划并仔细看房和选房。这在一定程度上可以拉动北京高端地产项目的销售。

　　除了本地地产项目，外地高档项目也瞄准了北京的奥运机遇。目前富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在天津的高档项目，以及去年天津“地王”——星耀五洲项目都在筹备近期入京推广事宜。此外，永泰地产的连云港项目、裕景地产集团开发的大连中心等众多地产项目，也都将进京提上了日程。

　　“高端项目看好七八月份的销售，另一个更重要的原因就是奥运期间大量高端人群的涌入，为北京高端项目推广和营销带来良机。”冠城·名敦道项目负责人表示，奥运会对北京楼市是个利好因素，不仅会提高北京楼市的整体市场关注程度，而且会给北京楼市带来巨大的发展契机，尤其是奥运期间大量涌入北京的国内外高端人群，或将为京城楼市带来不可估量的价值。

    品质成楼盘竞争关键

　　如何抓住奥运商机大量吸纳高端人群？如何领跑奥运楼市，提升项目知名度？这些成为地产开发商思考的关键。“大部分高端人群对价格因素不太敏感，相反对产品的品质相当挑剔。他们会从长期居住的角度来考量一个项目，居住舒适度、社区环境、周边配套设施是其关注重点，因此地产商要想在高端住宅市场上增加项目竞争力、吸引这些客群的目光，提高产品品质是最根本的途径。”业内人士如是说。

　　绿色奥运所倡导的健康环保主题，也作为各大楼盘品质升级的重点。如冠城·名敦道推出的108套花园公寓，为了保证室内空气质量、提高舒适度，特意引进法国AERECO湿感智能新风系统和日本大金VRV家用空调系统，可根据室内对新鲜空气的不同需求，自动调节新风量，改善室内空气品质，并最大限度地降低由通风引起的能量损失。

　　为了营造舒适宜人的社区环境，冠城·名敦道以舒适南国为景观主题，以提供实用性、功能性、丰富性的景观体验空间为原则，遵循以水为中心的传统园林布局手法，将山、水、绿植相结合精心布景，形成步移景异的效果。园区内采用人车分离的人性化设计，在邻近道路的区域以植物景观为自然屏障，将喧闹的商业区隔绝在外，保证社区的安宁；华翰国际的“前案后山”和“四水归堂”的“山地+水体”园林景观，让建筑与天地、自然和谐共生；华侨城则打造以私密性及庭院园林为特色的园艺景观。

　　国际、国内知名团队的加盟也是项目高品质的保证。冠城·名敦道力邀北京建筑设计研究院担纲项目的整体建筑设计、跨国集团五合国际进行立面设计、园林景观甲级设计单位北京中国风景园林规划设计研究中心负责园林施工图设计、美达麦斯国际建筑进行室内装饰设计、世界最大的物业管理跨国集团之一高力国际担任前期物业顾问等。 本报记者张东林（责任编辑：乐山）