“让价”使市场上的二手写字楼笋盘数量增多。

　　“7月二手写字楼笋盘数量就比前几个月增长不少，8月初笋盘数量环比又有10%的增幅。”日前，深圳多个中介高层向本报透露了这一消息。业内专家认为，随着写字楼性价比的提高、回报率的提升，二手写字楼或迎来“淘金”期，自用客及中长线投资者现可适当介入。

　　价格比高峰时期跌16%

　　据美联物业公布的数据显示，深圳2008年7月二手写字楼价格相对于2007年高峰时期有16%的下跌。

　　其中福田中心区、罗湖及南山商业文化中心区跌幅较大，分别达到了17%、23%和24%.

　　世联行工商铺总监杨成认为，像福田中心区及车公庙这两个片区，在去年价格摸高后都有较大幅度的回落，所以笋盘出现较多。例如福田中心区，售价冲到3万多元/平方米后，一直回落到目前的2.5-2.6万元/平方米的市场价，而通过谈价后笋盘通常价位落到2.3-2.4万元/平方米。

　　笋盘七成以上买家是自用

　　港置地产福田区区域经理刘永强说，从目前来看只要有笋盘出现，都会吸引20批以上的客户来询问，总价在400-500万元的单位通常在二三天内就会售出，更高价位像2000万元以上的，也基本会在半个月时间内售出。其中七成以上为购买自用，投资的比例较小。

　　杨成认为，只租不售将成为市场主流，所以能够买到的写字楼将越来越少。如果是急于购买自用，目前有较多笋盘出现，也不失为一个购买的好时机。对于中长线投资客来说，目前的租金回报率已经从高峰时期的5%左右上升到7%以上，所以也可以适当考虑。

　　罗湖国贸片区笋盘较多

　　据中原地产写字楼罗湖区经理范进佳介绍，像地王大厦和嘉里中心这类甲级物业，因大企业租赁较多，收租稳定，投资回报率接近8%，业主急卖的很少。而乙级的笋盘比甲级的明显多一些，像一些企业之前购买的写字楼，因为经济调整的原因经营不善，被迫大幅降价抛售。特别是国贸片区，近期放盘较多，按照市场价计算，该片区的普遍投资回报率在7%以上。不过罗湖盘源一般以小面积为主。

　　中心西区笋盘适合自用

　　该区放盘业主们出现反复的情况较多，业主既急卖又惜卖售价普遍已经由高峰时期的2.5万元/平方米回落到1.9万元/平方米，部分笋盘价格更低至1.4万元/平方米左右，像创新科技广场一期和二期，租金在110-130元/平方米，售价仅1.4-1.5万元/平方米。按照这样计算，投资回报率更可在9%以上。此外，中心西区的使用率高、管理费较低，所以购买自用还是非常适合。

　　福田中心区笋盘回报率有7%左右

　　中原写字楼福田区负责人介绍，近期笋盘出现得越来越多，通常是一个笋盘没消化完又有另一个出来了。部分笋盘是在放盘两三个月后，业主终于忍不住要套现，才降低了售价，盘源多为300-500平方米户型的单位。虽然受到经济大环境影响，有部分中小企业迁出中心区导致空置率增大，但也有大企业相继进入促使租金稳定，目前租金能维持在130-150元/平方米·月，回报率可以达到7%左右。

　　南山区“冷门”物业笋盘多

　　南山相对其他区域来说，供应主体是南山中心区的海岸城东座和天利中央广场一期。这两座写字楼的投资回报率达7%以上，放盘价受市场波动影响较小，低于市场价5%-10%的单位就算得上是笋盘了。不过由于两个楼盘的二手供应量很少，所以笋盘的量也非常少。而购买者也可关注一些“冷门”一点的物业，例如一些商务公寓式写字楼，不仅售价低很多，管理费也很低，中小型企业购买自用比较适合。

责任编辑：王墨