因素一：500强企业总部落户望京

　　最近一年，将区域总部搬进望京的世界知名企业包括索爱业务部、戴姆勒，ABB、爱立信、摩托罗拉、安捷伦科技等加上早期已经落户望京一带的世界500强总部，如西门子、雀巢以及其他跨国分支机构，包括LG、三星、松下、索尼爱立信研发、日立、朗讯等等。望京的国际化商贸氛围高速发展，探究知名企业再不同阶段进驻望京，正好反应及望京商务区域的蜕变，目前望京科技园由于没有剩余土地，将大幅扩展至五环以外，以满足大量500强企业的需求，故此，知名跨国企业进驻望京是一个持续的发展趋势，更是企业扩张长远需要，随着越来越多的500强企业进驻，“扎堆”效应将进一步推动望京国际化步伐，让望京成为集居住、工作与消费的国际化社区。

　　因素二：交通

　　一、 靠近机场，大型跨国企业总部在选址上与分支机构有相当的差别，总部是作为世界各地人员及客户的联络中心，必需满足频繁的差旅需要，外企集中在东部与接近机场不无关系，望京紧靠机场高速，比起距机场较远的中关村和亦庄要便捷许多，对500强企业有莫大的吸引力。

　　二、 内部交通，望京距离奥运村约4.8公里，距离CBD约8公里，距离东直门交通枢纽约4.7公里，通过东四环路，首都机场路，京顺路，东五环，京承高速，路路可以达到北京各地，80条公交路线贯穿望京各个社区，加上地铁13号线，望京三维立体交通网络快速形成。

　　望京地区内部交通较为密集，地区道路状况较好，路幅普遍较宽，基本上是城市次干道。按照规划，望京地区将完成六个主要出入口和五个次要出入口的建设，建立一个以快速轨道交通和公交交通为主，多种客运方式相结合的综合交通体系。

　　因素三：人口：高管生活需要

　　500强企业区域总部必然集中外籍管理人员，外管人员的住屋及子女教育成为大型外企选址的考虑因素。机场高速沿线有多处别墅区域，号称中央别墅区，一直以来是外籍高管居所集中点，此外望京周边的丽都及燕莎一带，集中大量外籍管理人员的高级公寓，故此在望京一带可供外籍高管选择的物业密度远远高于亦庄及中关村。此外机场沿线有较多的国际学校，满足外籍人员子女教育的需要，成为望京吸引外企总部的另一项优势。

　　目前望京规划总居住人口为40-50万人，现常驻人口近30万人，外籍人士占常住人口的1/4，其中3万商务、IT高素质人才。未来三年，将有上万名精英进驻望京，人口学历普遍较高，以大专、本科、研究生以及研究生以上占多数，平均教育水平较高，拥有较好的收入和人口素质。

　　因素四：社区

　　一个理想的办公地点需要配备良好的居住及教育条件。换而言之，需要有足够的生活配套，包括消费娱乐，近年来，望京已开设的大型消费场所包括华堂超市百货、宜家家居、百安居、星美影院、华联、嘉茂购物中心、家乐福及沃尔玛，加上望京一带的高尔夫球场及公园等，生活配套极其完善。

　　综合上述四项因素，锐创国际中心以全新的商务综合体形式推出，这也是顺应望京发展趋势下产生的产品，项目位于望京科技园区望京东路8号，项目由5A甲级写字楼、法国雅高酒店及高端商业等组成；为大型企业办公、区域消费及居住提供了一个高端的综合性平台。其中5A智能写字楼，建筑面积约40000平方米，21层，标准层面积约2131平方米，电梯采用瑞士知名品牌迅达电梯5部，走廊净宽1.8米,构筑标准舒适商务空间。柱距8.6米宽阔空间，净高2.7米，新风量在30立方米/人/小时以上，加温加湿。

　　商业部分主要定位为高端餐饮娱乐，这正是解决望京“吃”的难题，目前在望京科技园区众多的企业有大量的商务宴请，而在望京很难找到像样的高端商务餐饮场所，很多企业不得不到三环以内寻找，因此为了解决这个问题，锐创国际中心裙楼部分1-2层定位为高端商务正餐，以填补市场空白。另外规划了一些小面积商铺专门做一些咖啡厅、茶餐厅、风味餐厅等便利项目自身和周边办公区商务人士。

　　法国雅高酒店集团在全球拥有超过4000家酒店,其麾下拥有“索菲特”、“诺富特”、“美居”、“AllSeasons”、“宜必思”及“Formule1”等知名品牌，超过750家宜必思(IBIS)分布于36个国家,并以每年30多家的速度增长。锐创国际中心宜必思(IBIS)酒店是其在中国的第57家雅高酒店,拥有200多间客房，专门为商务人士提供居住服务，IBIS国际商务酒店之所以选择与本项目合作，正是看中了该区域现在以及未来频繁的商务活动、众多的国际企业机构及优越的地理位置。

　　大型国际化企业加速望京国际化，大量高知、高收商务精英正高速涌入，正催生着商务标准的新变化，并引来地产投资的“黄金时代”。锐创国际中心的出现在区域上造就了自身价值，引领区域未来商务发展的格局，标定了望京的商务秩序，这是一种对于未来的理智判断。

责任编辑:张文芳