首先，成交量环比上涨一成，各居室租金均下降，幅度在2-3.5%

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，10月份租赁市场成交量相比上月上涨10%左右，11区县1—3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月；而当前需求从总体程度上看，相比旺季已经明显不够迫切，这让业主的心理预期有所走低，造成了各居室租金有20-100元/月左右、2—3.5%的下降。“链家地产”市场研发中心认为，十月份租赁成交量上涨，在相对淡季的四季度比较少见，而这主要源于租金持续上涨后的需求心理变化，可以预见春节后租金一般都会大幅上涨，上涨幅度往往在3%以上，最高涨价达200—300元/月；这让当前部分租赁需求心理预期变高，选择提前低价入市。

　　其次，三居室成交量上涨幅度最大，达14.7%，朝海丰三区占比达六成

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，10月份1—3居室的租赁成交涨幅环比分别为7.8%、8.3%、14.7%。“链家地产”市场研发中心认为，当前租金所运行的相对高位，使得租赁需求合租意愿也有所高涨，而人均租金最低的三居室是这部分人的首选，例如，在三居室的成交中，有六成都是来自租金较高、供应较多的朝阳、海淀、丰台三区，合租已经成为这三个区县三居室的成交主流。

　　再次，昌平、朝阳、丰台三区县成交涨幅最大，幅度达15—27%左右

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，10月份在各区县成交中，以昌平、朝阳、丰台三区县成交涨幅最大，环比幅度分别为27%、15%和23%。“链家地产”市场研发中心认为，昌平区1—3居室租金分别达到1657元/月、2032元/月、2457元/月，比全市平均租金低出15%左右，而轨道13号线让其拥有与亚运村等地几乎相同的交通便利，在当前的租金相对高位时期，成为热门成交区域；而朝阳和丰台区作为成交占比相对最多的三个区县之一，是影响整体成交的关键点，一般都会顺应主流市场成交变动，因此在10月份成交逆市上涨的情况下，成交也随之上涨。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，10月份的成交格局有可能影响今年的冬季租赁市场，甚至可能会出现淡季不淡的现象，归根结底，是由于连续上涨的租金影响了租赁需求的心理变化而造成的。

责任编辑:张文芳