冬季为传统租赁淡季，加上今年的全球金融危机的影响，北京市租赁市场已经连续三个月出现了租金价格下跌的现象。同时，由于年底的房源相对充足，且因为冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置着，房租也会有一定的降低，对于租房人士而言，是一个抄底租房的好时机。因此，北京中原三级市场研究部的专业人士建议广大的租客，可在元旦佳节来临之际，趁低价租房或换房。

　　推荐租赁热点区域：

　　目前石景山、马家堡、亚奥、望京等区域都为具有高性价比租赁房源的热点区域。

　　石景山区域自今年5月份以来，租金价格一直呈下跌趋势，租金价格相对较低，而且有地铁1号线直通市区，交通便利；马家堡区域由于地铁交通的缺乏，租赁主体一直为周边市场的一些做生意的人，目前租价相对较低，明年地铁4号线将要开通，该区域租赁市场未来升值潜力大；亚奥板块，今年经受了奥运短租市场平淡的冲击后，租金价格有一定的下浮，而且租赁房源供给量充足；望京区域，由于受到全球经济危机的影响，韩企员工减少和韩元大幅贬值，望京区域主要承租人群韩国人的租赁需求和承租能力也大幅下降，甚至出现了一些韩国人离京退租的现象，从而造成了区域租金下降明显。

　　年底抄底租房提防隐性成本

　　年底抄底租房的话，除了关注目前房屋的租金价格是否较低外，还要注意一些隐性的成本：

　　1、冬季租房的话一些业主会把供暖费加入其中，冬季供暖一直持续到次年的3月中旬，这样将会多交3、4个月的供暖费；

　　2、如果春节回家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中，考虑自己回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少；

　　3、年底出租的房屋中有许多为一年合同到期后继而又出租的房源，由于此类房屋此前被长期出租使用，因此年底抄底租客门要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免需要维修、更换等造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。

　　小贴士：租房注意事项

　　年底租赁市场虽然房源充足，租价相对较低，但是租客们也不可粗心大意，在房屋的选择、合同的签订、代理公司的选择与合租人的责任、义务的明确等方面都要注意一些细节，北京中原三级市场研究部的专业人士总结了以下三点，供广大租客参考：

　　（1）房产：必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。

　　（2）合同：租赁合同首要一点是核实业主的证件，如身份证原件、房产证原件等，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。再来需要注意的是，合同中一定要分清楚权利和义务，避免纠纷。如：房屋、水电费、煤气费等费用的金额以及交付方式。房屋设施的维修责任，损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内各设备的数量，新旧度。

　　（3）合租人：选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。

　　责任编辑：贾立敏