在分工越来越细,专业化程度越来越高的今天,主题式的住宅产品和主题式的购物广场已经运应而生,在发展相对落后的写字楼产品上,是否能引入主题的概念,为写字楼产品的发展注入新的活力。

主题式的写字楼一般是指,针对某一个目标客户群、某一行业的需求为主题,为配合相应的主题,从写字楼的业态分布、外观、设施、商业配套上的设计和安排上都体现产品的唯一性。如位于一德路精品、玩具批发市场内的万菱广场主要是以玩具精品批发的中小型企业为目标客户群,在配套上精心设置一层会展层,为群楼部分的企业提供产品展示的平台。另外相类似的写字楼还包括以服装为主题的白马广场、广百新翼,以饰品为主题的泰康城广场,以五金为主题的濠畔商厦,以会展为主题的中洲中心等等。

在写字楼产品上引入主题,一方面提高写字楼的专业性,优化行业的资源配置,另一方面,可以更好地体现每一项目的唯一性,提高市场竞争力,让写字楼也有一个焕然一新的面貌,不再给人以沉闷的感觉。

写字楼毕竟不同于住宅,在引入主题的同时必须要考虑:一栋优质的甲级写字楼的体量一般要比住宅大很多,因此目标客户人群是否足够大、写字楼所位于商务区的特性是否适合引入主题等等都是需要考虑的问题。