一、供应与成交

　　楼盘取得预售许可，“黄金十月”或可期

　　上一周(2007.9.22—2007.9.28)，深圳有6个项目取得预售许可证。分别是天集雅苑万科万科城(二区)、英郡年华花园、汇泰大厦、可园(五、六、七期)、水岸新都，本次批准预售面积为202817.39平方米，共计住宅2754套。本周取得预售的楼盘数量增多，下周的楼市供应量充足。

　　在开盘项目方面，上一周(2007.9.22—2007.9.28)，全市有2个项目开盘销售，分别是龙园意境英郡年华二期君临山，这2个项目共计推出551套/59522.59平方米的住宅，其中，龙园意境推出125套，共计28405.36平方米，参考均价40000元/平方米；英郡年华推出426套，共计31117.23平方米，参考均价10000元/平方 米。

　　关外楼盘为成交主力，全市均价基本持平

　　在成交量方面，根据置业国际研究中心监测，上一周(2007.9.21—2007.9.27)全市住宅商品房成交总套数为582套，日均成交83套，环比下降28.3%。成交总面积为53518.67平方米，与前一周相比下降11.8%，套均面积91.96平方米。

　　从区域来看，龙岗区成交量位居第一，成交256套，占全市成交总量的44%。成交面积26162.47平方米，占全市成交总面积的49%。宝安区则位于第二位，共计成交217套/15130.85平方米。关内四区由于本周没有新开楼盘，所以成交量较少。

　　价格方面，上一周(2007.9.21—2007.9.27)全市住宅商品房成交总金额为10.02亿元；成交均价18721元/平方米，环比上涨1.6%；关外楼盘，如万科第五园宏发领域花园和宝安海滨广场等成为上周成交的主力，均价在13000至19000元/平方米之间；而中海大山地、公园大地华强广场等中高价项目的成交量较少。从各区成交均价来看，南山区的成交均价最高，为27739元/平方米；排在第二的是福田区，成交均价是27276元/平方米。

　　二、市场与促销

　　中秋佳节忙促销，“十一”长假齐开盘

　　上周，恰逢中国传统佳节——中秋节的到来，各房地产商纷纷举办了“共贺中秋节”为主题的晚会，活动精彩不断。如金地梅陇镇的“美酒美食梅陇镇，赏花赏月赏秋香”中秋盛宴；半山海景•兰溪谷二期“万灯齐耀兰溪谷，月上半山话中秋”活动；万科东方尊峪“选美”梧桐山摄影展及中秋颁奖晚会；中央悦城中秋联谊活动；信义假日名城六期溢芳园、锦绣花园中秋月饼派送活动；招商地产迎中秋晚会暨第二届鲸山荣誉居民颁奖活动；“环岛丽园”中秋晚会。

　　值得关注的是，“合正锦湖魅力城中秋业主嘉年华”主题活动在锦湖魅力城营销中心上演，孔雀舞、电子小提琴演奏、温泉旅游大抽奖、灯谜竞猜等活动为广大客户奉献了一场热烈的歌舞表演盛宴；“高发•城驰”举办了“爵色流醉中秋红酒品鉴会”，内容包括“中秋嘉年华”、“红酒品鉴”和“摄影大赛颁奖”活动，吸引了众多业主前来观赏。

　　另外，“戴斯酒店体验之旅”、“星河丹堤”——国际名人围棋邀请赛和后西部通道时代的深圳湾活动——“澳城”站也于本周进行。

　　上周，只有英郡年华二期君临山、龙园意境两个项目开盘入市。有4个楼盘开放样板房，分别是“万科•金域东郡”、“龙园意境华府”、“

　　“十一”长假将至，各个楼盘也摩拳擦掌，期待黄金周的来临，龙园意境(9月28日)、英郡年华二期君临山(9月28日)、天集雅苑(9月29日)、中海半山溪谷(9月30日)、尊寓10月1日)、可园七期(10月1日)、中海西岸华府二批(10月1日)、水岸新都3期(10月2日)等多个楼盘都集中在9月30日前后开盘，“十一”长假有望成为深圳楼市的“黄金周”。

　　三、政经动态

　　央行提高第二套房首付

　　央行、银监会于9月27日发出关于加强商业性房地产信贷管理的通知，通知规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高；商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。通知明确：商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。

　　工业用地招拍挂正式列入新规

　　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(修订草案)》已经过部务会议审核并原则通过，该规定经进一步修改后，将以部门规章形式公布施行。在新版规定中，将工业用地补充到土地招拍挂范围。

　　去年出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让。在这次的修订草案中，也明确将工业用地列入土地招拍挂范围内。

　　前8月全国住宿与餐饮业零售额增18.1%

　　商务部消息，今年1-8月份，全国住宿与餐饮业零售额累计实现7722亿元，同比增长18.1%，比去年同期增幅高出2.4个百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为15.5%。其中，今年8月份，全国住宿与餐饮业零售额实现985.3亿元，同比增长19.1%，比去年同期增幅高出2.3个百分点。

　　1-8月份，住宿与餐饮业新设立外商投资企业574家，同比下降17.2%；合同外资金额19.3亿美元，同比增长9.1%；实际使用外资金额5.52亿美元，同比增长22.3%。

　　8月份工业生产增长近两成

　　中国发改委最新统计显示，中国8月工业生产快速增长，增速继续小幅回落。当月规模以上工业增加值同比增长17.5%，增速比上月减缓0.5个百分点，同比加快1.8个百分点。

　　数据显示，轻工业增幅回落较多，8月轻、重工业增加值同比分别增长14.6%和18.8%；工业企业出口交货值同比增长20.1%，全国工业产品销售率98.5%，比上月下降0.3个百分点；8月份，流通环节生产资料市场价格比上月上涨1%。工业品出厂价格同比上涨2.6%，涨幅比上月提高0.2个百分点；原材料、燃料、动力价格上涨3.8%，比上月提高0.2个百分点。

　　1-8月份行业投资概况

　　据国家发改委9月25日发布的数据显示，1—8月，第一产业完成投资783亿元，同比增长42.9%，增速比去年同期提高4.7个百分点；第二、三产业投资分别增长29.5%和24.3%,比上年同期均下降2.5个百分点。房地产开发投资增长继续加快。1—8月，房地产开发投资14277亿元，增长29%，增速同比上升5个百分点，高于同期城镇投资增速2.3个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。

　　8月份多项指标亮黄灯

　　国家统计局9月27日发布的宏观经济景气指数报告显示，受到7月CPI(居民消费价格指数)、工业生产指数等关键经济指标温度持续上升影响，中国经济在今年8月份首次亮起“黄灯”，正式步入“趋热”区域。统计显示，今年8月份，中国宏观经济预警指数为120.7，较上月7升7.40点，已突破“趋热”的黄灯区下线，进入“趋热”区。在预警指数的10项构成指标中，“城镇居民人均可支配收入”、“工业生产指数”、“工业企业利润”和“居民消费价格指数”等四项关键经济指标处于“值得警惕的黄灯区”；而“财政收入”则连续四个月处于“明显过热的红灯区”。

　　国家首次抛售储备油

　　国家粮食局将于9月28日在安徽粮食批发交易市场举行竞价销售交易会，抛售20万吨中央储备食用植物油，以稳定两节期间食用油价。此次竞价销售的20万吨中央储备食用植物油包括17.8万吨豆油和2.2万吨菜籽油，质量标准为国标四级油。

　　四、土地信息石岩

　　工业用地成功出让

　　9月27日，位于石岩街道的准入产业为生猪屠宰的A733-0041工业用地由深圳市嘉康食品有限公司以起始价4470万元竞得。地块占地93111.4平米，建筑面积为88853平米。折合楼面地价为人民币503元/平方米，地面地价为人民币480元/平方米。

　　五、行业相关及其他

　　深圳“四大新城”正式命名

　　备受关注的深圳四大新城命名活动终于尘埃落定。在公开征集和专家评审的基础上，9月21日，深圳市长许宗衡主持召开的市政府四届七十二次常务会审议通过了四大新城命名的请示，四大新城分别被命名为“光明新城”、“龙华新城”、“大运新城”和“坪山新城”。

　　“四大新城”正式名称的确定，综合考虑了展现和挖掘深圳特有的城市文化底蕴和人文精神，体现人与自然、生态协调共生，突出四大新城特有地理环境、区域特征和产业功能定位等多方面因素。其中宝安区的“光明新城”和“龙华新城”意见最为统一，龙岗的“体育新城”命名为“大运新城”，对世界大运会在深圳举行有重要纪念意义，“东部新城”命名为“坪山新城”，既考虑到“东部新城”的“东部”意义不清晰，该新城大部分在坪山区域内，而且坪山作为深圳历史较悠久的老地名为大多人知晓、地理指向性比较明确，作为革命老区也具有较强的历史意义。

　　2007年中国十大超级豪宅揭晓，单套最高价值"三亿"

　　9月20日，在香港举行的世界经理人高峰会上，世界经理人周刊与世界地产研究院再一次联手共同编制2007年度(第四届)《中国10大超级豪宅》排行榜。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核，在10大超级豪宅中上海3家位居第一，北京2家位居第二，广州、深圳、杭州、南京和大连各有1家入榜。

　　2007年中国10大超级豪宅单套最高价为3亿元的世茂佘山庄园，平均价格为7526万元，相比2006年10大超级毫宅6108万元的均价又有大幅度提升，是真正意义上的世界级“奢豪居所”。此次评出的十大豪宅依次为：1、上海世茂佘山庄园；2、广州金海湾花园；3、杭州东方润园；4、南京钟山国际高尔夫别墅；5、大连颐合园；6、上海绿宝园；7、北京玫瑰园；8、上海汤臣一品；9、北京东山墅；10、深圳中信高尔夫别墅。

　　72亿拿下成都商业地王，香港九龙仓玩“砸钱游戏”

　　9月20日，香港九龙仓集团以72.4亿元拿下成都一块商业用地，楼面地价高达16455元/平方米，制造了又一土地“神话”。这幅占地82亩的昂贵地块，坐落于成都市最繁华的商业中心春熙路片区，前身为成都百货大厦。根据市政府规划，成百地块重建项目总建筑面积约44万平方米，预计投资约40多亿元，将集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所和餐饮等于一体，成为真正意义上的超级大MALL，甚至是成都的新地标。

　　尽管政府拟订的开发条件相当苛刻：得主必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用。但这并没有让地产巨头放慢现场举牌竞拍的速度。从每亩2000万元起拍，3000万元、4000万元……一直到令人目瞪口呆的8800万元，决心更大的九龙仓终于击败了“同台演出”的和记黄埔、新鸿基地产、太古地产、信和置业及华润置地等，将该地块收入囊中。

责任编辑  张晓思