今年以来，北京整体房价出现快速上涨现象。其中，尤其以高端居住类物业的价格上涨幅度较大，从而带动了北京整体房价的向上走势。就今年1-4月高档公寓（均价在12000元/平方米以上）的交易数据看，其真实状况果真如此吗？

　　总体交易：价升量跌

    今年1-4月高档公寓新增供应量明显下降，高档公寓总体交易“价升量跌”。据北京市建委公布的预售证数据统计，今年1-4月公寓新增供应共计86.9万平方米，与去年同比下降15.8%。从今年1-4月高档公寓成交价格和成交面积的同比变化看，总体价格平均每平方米上涨近2000元，总交易量下降38%。其中，高档公寓的预售价格的涨幅最快，达15%，而预售面积下降也最多，达44%。

　　价格上涨的主因：海外客户增加

    高档公寓交易量萎缩源于国内客户大幅度减少，而价格上涨最主要的原因是海外客户的增加。今年1-4月高档公寓购买客户还是以本市城镇居民（占总体的34%）和外省市个人（占总体的32%）为主。同比去年，除华侨及港澳台人士显著增加外，其他类型客户购买量均有明显下降；从客户所占的比例来看，外省市个人有明显下降，而本市城镇居民、外国个人及机构均有所增加，尤其华侨及港澳台人士有明显增加；从不同客户成交价格来看，占总体市场份额66%的本市城镇居民和外省市个人，价格每平方米平均上涨了1000元以上；而对华侨及港澳台人士和外国个人及机构，价格每平方米平均上涨了3000元以上。

　　区域特点：市场热点不一

　　高档公寓在成交区域分布上更加分散，市场热点不一。今年1-4月高档公寓成交量主要还是集中在朝阳区（占总体76%），同比去年市场集中度有所下降（去年1-4月朝阳区占84%），其次是海淀区（占12%，同比变化很小）。然而，东城区是成交量唯一增长的区域，同比增加5%以上。

　　从成交价格来看，朝阳区、海淀区和西城区的价格明显上涨，东城区价格保持稳定，而崇文区的价格则有所下降。这是与近期各区域新推出项目的价格上涨显著相关。如：朝阳区的柏悦居、尚都国际中心、工体3号、苹果公寓等，海淀区的文津国际公寓、远中悦莱公寓等，西城区的长安兴融中心、丰侨公寓等。