尽管土地增值税、加息等宏观调控政策接二连三，但近期，关于全国房价高企的新闻依旧让人触目惊心：“深圳新建商品房均价突破1.2万元/平方米，今年以来上涨幅度已高达50%，列全国之首”、“上半年京城楼盘开盘均价达11352元/平方米，比去年同期上涨了41.5%”……

　　上海的住宅市场自春节过后，也从冰冷的冬季火速上蹿。上海网上房地产最新公布的数据显示：今年上半年，上海商品房平均成交价格突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米上蹿到如今的10028元/平方米，涨幅达2.19%。其中，外环外平均成交价格更是涨幅达9.04%，房价上涨之风已刮遍全城。

　　同时，今年前6个月，上海商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%。5、6月份，上海商品房成交量更是创下历史新高。

　　统计显示，5月份商品住宅的成交量达到234.52万平方米，比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。6月份，商品住宅成交量更是高达266.17万平方米。“调控多年的房价不跌还涨和政府通过行政手段逼迫优质楼盘上市，让一些并不急需住房的市民也提前入市，抢购优质房源，从而导致了6月成交量再创新高。”天天房展网分析师薛建雄指出。

　　房价就像个处于叛逆青春期的孩子，调控力度越大，上涨幅度也越高。那么，究竟是什么造成了房价“青春冲动”呢？

　　供给不足

　　从供求关系看，有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大，而住房需求旺盛的现象却客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求最终导致房价上涨。

　　国家发展和改革委员会公布的数据显示，今年1-4月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积2倍多，且销售面积增幅高于竣工面积增幅6.7%。

　　来自北京市房地产交易管理网官方信息显示，今年上半年北京商品房销售面积大于供应面积的累计差额，高达182万平方米，其中6月份表现尤为明显。业内人士分析，开发商“有意捂盘”等保守态度，减缓了新增供应的速度，导致6月份供需差距为78万平方米。“新增供应和各月销售面积间的差距呈现逐月扩大的趋势，将导致商品住宅价格在未来很长一段时间内还将持续不断地上涨。”

　　而上海部分住宅用地供应几乎为零的地区，供求矛盾更是引发房价飚升。如内环边中远两湾城、新湖明珠城的售价已接近或达到18000元/平方米，而诸如古北新区、静安区等房价更是超过了25000元/平方米。