一线城市房地产市场回暖在即—北京写字楼信息网新闻

一线城市房地产市场回暖在即

http://www.beijingoffice.com.cn 2008-3-4 22:10:12 环球外汇网

受销售淡季影响，目前北京、深圳、上海三个一线城市房地产市场量价情况均不乐观。但综合分析上述三地实际情况，分析人士认为，他们的共性是商品房需求持续旺盛。当格局趋于稳定后，一线城市房地产市场景气度必然迅速恢复.由于房地产属于典型的多头监管行业，2年央行多次加息，以及提高存款准备金率，使得占资金来源50％以上的银行信贷支持面临枯竭，房地产市场面临量价齐跌的窘境。

事实上，房地产行业当前是受到销售淡季的影响，尚未达到量价齐跌的悲观情形。渤海证券房地产行业研究员周户在与世华财讯沟通时，首先从房屋需要角度进行分析。他表示，从各城市户籍人口新增数量（扣除自然增长的人群）上来看，一线城市吸引外来人口的数量远高于大部分的二三线城市。再从新增外来人口的潜在住房需求，以及同年商品房销售和竣工面积比重来看，约两年人口增加量带来的潜在住房需求可消化头一年的商品房竣工量。亦表示，在商品房销售竣工比大于1的情况下，源源不断的外来需求，势必将推动商品房需求持续旺盛。

分析师将北京、深圳、上海列为一线房地产城市，分别对其进行分析。中信证券分析师王德勇指出，当前北京商品房日认购面积维持在1－2万平米，相比2年下半年日认购面积4万平米的数值有所萎缩。但对比北京市场春节前后商品房网上认购面积，可以发现，2年春节前九日至春节后十三日商品房网上认购面积比2年同比增长6％。可见，北京商品房销量萎缩属于正常的季节性调整。并且，当前成交均价大致平稳。

虽然，当前北京未签约面积达1,280万平方米，同比增长约60％，短期该值呈现上升趋势；同时，可销售房面积1,870平方米，同比下降约20％，短期呈现下降趋势。但王德勇认为，这是由于2年底竣工的部分楼盘定价不理性，现房销售缓慢。另一方面，当前行业调控的态势影响了新房入市的积极性。并且新近获得预售证的楼盘定价又相对合理，销售良好。这样导致了上述两值的逆向趋势。若这种趋势继续下去，则将出现存量现房被消耗，新增供应不断下降的态势，这有力于房地产行业传统旺季的提前到来。

深圳方面，分析师认为，虽深圳商品房市场受宏观调控影响较大，均价维持在14,000元/平方米，较2年9月时的均价17,000元/平方米有近18％的降幅。并且其成交量也在春节前后跌至谷底，目前日成交仅50套左右。但深圳近日出台了《深圳市保障住房发展规划》，将之前的保障性住房新建面积提高了24.3％。这意味着，如能顺利完成该规划，深圳将有5.78万户住房困难家庭能住上保障性住房。而深圳作为新兴移民城市，保障房和商品房市场是三七格局。政府实际上也完全有能力解决户籍人口的住房问题，当格局趋于稳定后，相信市场景气度就能恢复。并且，2年深圳住宅涨幅过大，很大原因是投机性需求浓烈。在经过这段时间的紧缩调控后，相信2年房价也将趋于稳定。

上海市国土资源和房屋管理局最新数据显示，上海市场房屋销售在节后尚未恢复到节前水平，全市商品房日成交仅为3.5万平方米，仍位于历史低点。王德勇认为，上海房市冷淡不仅和行业淡季、消费者持币观望情绪浓重有关，也不乏江南地区节前异常气候影响。

另一份当地国土资源和房屋管理局数据显示，2年上海出让37处住宅和含住宅的综合用地，但市中心区9区住宅用地出让仅占总建筑面积的7.5％。并且发现2年、2年，静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁五区无住宅用地出让，综合用地也仅有卢湾区有2.3万平方米的住宅用地供应。如此计算，按住房建设计划，2年上海土地供应较2年仍将略有缩减，其中心区域的住宅用地将更为紧俏。也正是城市中心住宅用地的零供应和土地供应同比下降令分析师对上海房地产市场更具信心。

王德勇还指出，中心城市的核心地区房价实际上在房地产调整过程中受影响最小。鉴于上海经济金融中心的特殊地位和城市土地供应长期紧缺判断，暂时性缩量和价格调整不会影响市场长期景气。并预测，上海市场将在4－5月有望回 .

责任编辑:美桂

【发表评论】【推荐】【打印】【关闭】

【楼盘点评】	更多点评

【热点新闻】	更多新闻

【项目动态】	更多

【壹周刊】

关于我们-招聘信息-你问我答-广告服务-用户评楼-联系我们

Copyright 2000-2007版权所有京ICP证020088号京西工商广字第0498号选址通免费热线：800-810-9600 010-68358928 广告热线：010-68337671　技术支持：010-68358261