楼 市确实应该回暖，楼市也确实在回暖。这种回暖应该包括不断增加的新盘供应，也应该包括成交量的上升，回暖不是指房价回涨。

　　紧追"二套房贷松动"，楼市出现实质上的回暖。这是楼市的真相，一方面作为主营业务，各商业银行在认识风险上有差异，因而对房贷新政出现不同程度的理解，也是市场化行为，无可厚非。同时，楼市量价出现稳定上升，仅市场需求变化与产品调整就足以支持，房贷出现松动不过是由头或关联现象之一而已。

　　1、必须承认的一个事实，统计信息是没有区分产品档次的，高中低档商品住房混合统计，这是一贯做法;这样，楼市回暖的判断，出现了两个标准，一个是统计机关信息，是均值，只要市场需求发生了，并且不是依赖于强降价，小额优惠谈不上剧跌;二个是成交情况，只要成交趋旺，与正常楼市相去不远，甚至较之环比期有明显上升，都可以支持回暖说。比如，上海高档商品房出现量价齐升的现象，是回暖表现;武汉中心城区保持微涨成交并有较大提升，北京供应大幅增加，二手房市场出现回暖，这些，都可以认为市场出现回暖迹象。

　　2、回暖并非坏事。许多人认为回暖好象就是对过去的说法的否定，如持房价下降论者，崩盘论者，包括主涨派，好象提到楼市回暖，就意味着房价又要象前两年那样暴涨。

　　回暖，意味着一个市场供应与需求都增加了，意味着市场上有人气了，这表明市场的存在，市场经过盘整后出现一定程度的复苏。是坏事吗?

　　而且这回的复苏，表现有所不同。其一是高档住房市场出现较大幅度的房价上涨，实际也就是供不应求所致，同时针对高收入人群开发商的高档产品边际已接近于零，难保没有人动用财力进行储蓄性购买。实际上高档住宅的释放有利缓解流动性问题，因为他们的购买目的不再集中于投资。

　　正巧，新任建设部长也认为市场取向改革不能变，80%商品住房配置靠市场，冷却了的市场不利于整体住房问题的解决，同时，过去所提及的中低价位中小套型住房供应，政府有一份，再加上保障房这一份，说明分流市场已纳入议事日程，为什么要拒绝市场的复苏呢?

　　3、回暖不意味着房价涨跌。冬天走了春天就来了!这是轮回。同时，既然坚持一个市场体系的建设，自然要让价值规律发生充分作用。房价涨了市场有需求，这是市场需求不成熟的表现，是消费不理性的表现，是投机与过度投资没有得到管制的表现。这了盘整许多开发企业降价销售，有的幅度还比较大，也不能说建立于此基础上的需求趋旺就不是复苏，不是回暖。如果按照万科王的说法，一套房子年初卖16000，年末卖12000，这就有4000元的泡沫，现在开发商自己把泡沫给挤了，难道不是好事吗?即使这样条件下实现较好的销售，也足以说明楼市正在回暖。不是吗?

　　4、同样的增幅，不一样的内涵。这也是回暖必须得到正视的根本原因。现如今的回暖，是开发商经历盘整与自我调节\消费者经历了观望与反观望，经历了政策引导与预期市场反应的历练后产生的现实需求\是一级市场进行了局部改革，二级市场进行了规范管理，三级市场经历了市场震荡后产生的，这是一种平衡格局下的平等博弈，符合市场规则。为什么中心地段的房子不降价?降价来源于一些区域副中心，做为开发商，生存是第一位的，开发商通过营销与反营销措施，求得市场需求，而需求者在人们普遍认为楼市会出现房价下行态势下继续购买，我就不相信这仅仅是刚性释放，它意味着市场中的自动调整。

　　5、当前我们要抓紧的事情有三:保障住房\夹心层关注的中低价位中小套型普通商品房\市场调节性住房，前两者新任部长承认属地方政府之责。而楼市回暖，正是各方面的信息提示下市场判断出现明朗化的一个好气象。如果做为市场供应主体的开发商没有信心，需求者中的主要部分也持观望态度，政府主要围绕保障住房建设来展开住房工作，这难道是小康与和谐前提下的中国特色楼市吗?

　　拒绝回暖的有害性在于:拒绝开发企业主动降价销售!在于拒绝市场供应主体主动谋求释放泡沫!在于拒绝通过高层人群的购买力实现释放业已存在的房价数字泡沫!

　　责任编辑:美桂