开通进入一年倒计时由于具备人文、科技等优势沿线二手房价未受楼市低迷影响去年底至今——

　　4号线沿线房价逆市上涨一成

　　中新浙江网9月05日电距离4号线地铁开通进入一年的倒计时，记者今日获悉，尽管今年楼市普遍低迷，但4号线沿线二手房价格逆市上扬，年内涨幅达一成。

　　今天上午，来自中大恒基、筑家地产、21世纪不动产等房产中介的数据显示，在全市今年来二手房价下降3%左右的情况下，4号线沿线的二手房均价已由去年底的11260元/平方米上涨到目前的12570元/平方米，涨幅达10%。

　　据悉，从4号线立项的3年半时间内，4号线沿线房价已经上涨超过150%，比5号线沿线楼市涨幅更大。

　　据了解，4号线南端马家堡、角门一带，目前二手房成交均价已攀升至12600元/平方米，比去年年底上涨14%，也是4号线沿线今年以来房价上涨最快的区域。马家堡地区二手房市场可谓新、旧房源各占“半壁江山”。

　　马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧层出不穷的次新房又为该地区二手房市场注入一股新鲜血液，比如星河城一、二期，城南嘉园，草桥欣园，名都家苑等，二手房挂牌价格基本在11000元/平方米—13500/平方米之间。

　　专家分析

　　比5号线更具多项优势

　　如果说5号线从立项到开通，沿线二手房市场抓住了“好光景”的尾巴，那么4号线则赶上了北京楼市有史以来最低迷的时期，但是这并未影响其需求的不断扩大和价格的上涨。

　　中大恒基副总付严分析，相比5号线，4号线途经区域具备人文、科技、政治等多重优势，该线路途经北京著名景点圆明园、颐和园，连接高科技产业中心——中关村，同时经过北京城中区直达南部，使南北区域顺畅连接。

　　同时，4号线沿线房产市场特点为北部高档项目居多，中部兼有普通住宅与高端物业，南部居住型房产集中。所经过的区域各项配套完善，居住、生活、学习、医疗都能得到有效满足，沿线的地段优势决定了其二手房市场逆市上扬。

　　购房建议

　　两区域适合出租投资

　　中大恒基置业专家表示，4号线沿线的房价普遍较高，没有5号线两头宋家庄及天通苑这么明显的低价区域，区域内平均房值超过100万元。所以建议有一定经济实力的消费者考虑。

　　此外，沿线北端的圆明园、颐和园区域大部分是高档住宅，该区域不仅环境好，而且交通改善后区域内教育资源优势将更加明显，所以以出租为目的的购房者可以考虑这两个区域。

　　2004年至今4号线沿线二手房平均价格上涨情况（单位：元/平方米）区域2004年2005年2006年2007年目前

　　安河桥北4500620078001120012000

　　西苑4900653082001260014200

　　北大东门5600687585901323714500

　　中关村6300710491531354614600

　　双榆树6600730096001380014800

　　西直门7200751598371487316500

　　新街口68007400106461322115500

　　宣武门6200720089001260014200

　　陶然亭5500712586371233413600

　　马家堡4600681982231106012600

　　（注：以上数据来源于中大恒基，如有出入，以实际情况为准）

　　背景链接

　　4号线地铁全长28.16公里，共设24个车站，线路南起丰台公益西桥站，终点为颐和园北宫门北边的安河桥北站，是继5号线之后又一条连接南北的重要轨道交通线。（记者张媛）

　　责任编辑:美桂