时间：2008年9月4日至2009年12月31日

　　范围：西安城六区；

　　方式：办理房产证时领取

　　■补贴购房者

　　凡购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴！9月4日，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》），决定从2008年9月4日起至2009年12 月31日对购房户按购房款总额给予一定比例的财政补贴。

　　分1.5%、1%、0.5%三个等级

　　《意见》规定，购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90-144平方米（含144平方米）商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。

　　此项财政补贴政策，适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥六区（含四个开发区），其他区县参照执行。

　　记者从西安市房屋管理局了解到，对于购房者的财政补贴，将在购房者办理房产证时领取。

　　购经适房标准以人均收入为准

　　《意见》对于经济适用住房购买家庭收入标准作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房。该政策不是很合理，对人口较多的中低收入家庭不公平。因此，《意见》提出将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

　　对于已建成和在建的普通商品房，政府将根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于政府经济适用住房、廉租住房使用以及城中村、棚户区改造集中安置。

　　对拒绝为购房人办理公积金贷款的房地产开发企业，房地产行政主管部门将按照规定，对其进行行政处罚。

　　购房补贴一览表（以上半年均价4340元/平方米为例）

　　面积财政补贴比例（购房款总额）补贴金额（人民币：元）

　　90平方米以下（含90平方米）1.5％5859

　　90—144平方米（含144平方米）1％3906-6249.6

　　144平方米以上0.5％3124.8

　　■补贴房地产企业

　　配套费减免每平方米最多35元

　　对于尚未缴纳城建配套费和劳保统筹基金的开发项目，经开发企业申请并承诺缴纳期限和逾期缴纳责任，经建设管理部门核定后，可延期到商品房预售开始以后缴纳。

　　对于普通商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改委、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米；房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。在经批准的延期内不作为闲置土地。

　　■记者专访

　　5亿补贴是咋算的

　　经过对土地收益金、配套费、契税补贴和二手房网络系统建设资金的测算，财政减收和支出的费用共5.16亿元。其中，土地收益金434万元，配套费1.1亿元，契税3.99亿元，二手房网络建设资金300万元。这笔费用是按照2008年商品房交易量比2007年增加20%的情况计算的，也是财政支付的最大成本。

　　■新闻背景

　　震后一月有楼盘销售吃“零蛋”

　　西安市房屋管理局相关负责人介绍，在房地产宏观调控政策影响的大环境下，2008年西安市房地产市场交易量下降，价格增幅减缓。以2008年上半年为例，新批商品房预售面积同比下降18%，商品房实际销售面积同比下降20%，商品住房均价达到4340元/平方米，比2007年增长10.8%，增幅比2007年下降2.08%。

　　特别是四川汶川地震发生后，西安市房地产业受到严重影响，5月12日-31日日均成交量，比上月同期下降37%，比去年同期下降34%，有相当多的楼盘，特别是高层楼盘，震后一个月内几乎没有销售量，二手房市场也大幅萎缩，成交量仅相当于正常月份的25%。

　　该负责人同时表示，西安市的房价与其他省会城市相比、特别是与其他副省级城市相比，处于较低水平，市场供求基本均衡，房屋空置量处于合理水平。今后几年，市场对房屋的需求量仍然较大。按照《西安市2008-2012年住房建设规划》的分析，2008-2012年期间，西安市住房新开工面积总量为5866万平方米，平均每年1173万平方米，目前的市场供应还不能完全满足这一需要。

　　责任编辑:美桂