商务公寓成新投资产品

　　商务公寓是指有商务办公功能的居住用房，通常建在商务中心区或在写字楼中。据天津中原地产和宇轩房地产等房地产专业研究机构人士介绍，商务公寓作为投资产品，具有较强的针对性。商务公寓与写字楼相比，具有更好的环境景观和生活配套。商务公寓不仅有商务中心等配套，甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务订购和酒店咨询等业务，有的项目还有中心花园、生活会所等设施。由于这类项目往往分布在写字楼集聚区域，客源相对广泛和稳定，所以其投资回报往往比写字楼更有潜力，特别受新兴投资者青睐。 　

　　目前市场上商务公寓面积在一二百平方米左右，小的五六十平方米。还有一种可以自由组合分割的形式。调查显示，目前市场上最受投资者欢迎的商务公寓面积集中在五六十平方米。

　　宇轩房地产高级分析师李金龙等专业人士认为，由于人们缺乏经营管理经验，在面积的选择上存在一定程度的盲目性。投资商务公寓所面对的是以单身人士、白领精英甚至公司总裁为主的消费群体，而非家庭居住，所以太大了反而不好。加上投资商务公寓讲求回报，超出标准的商务公寓是不符合市场需求的。天津中原地产高级投资顾问师王毅提醒说，面积相对较大的会增加投资者的投入，而投资五六十平方米小面积的商务公寓，虽然投入相对较少，但后期回报很难体现。因此，合理选择面积才是投资的关键，80平方米—120平方米是比较适宜的。

　　高档商务公寓稀少 有发展潜力

　　和北京、上海、广州等商务公寓发展较早的城市不同，到目前为止，天津纯高档的商务公寓稀少，多数是一些具备商务办公功能的酒店式公寓。今年以来，随着天津新定位的确立，奥运契机、码头建设、空客入驻等利好促使天津成为全国乃至世界瞩目的焦点。越来越多的外来商务人员涌入天津，为天津商务公寓市场发展奠定了基础。

　　21世纪不动产天津顾问行等研究机构人士认为，天津商务公寓市场已经开始升级换代，未来高端产品才真正符合时代需求，有发展潜力，因此，低端产品将不可避免地被高端产品取代。他们介绍说，高端商务公寓要求居家办公，基本上是给高端商务人士配备的，要求必须保证入室清洁，用餐、商务配套等各方面都服务到位，符合国际化标准。

　　基金投资高端商务公寓将成趋势

　　专业人士认为，高端商务公寓市场是有需求的，但在经营管理方面存在很大风险。目前高端商务公寓前期投入较大，房间面积需求也较大，一般都在150平方米以上，每平方米装修费在4000元以上，如果成本1.5万元左右，再加上开发商的利润，单位成本就达到2万左右，那么150平方米就要300万元。按照国家对工建类物业的投资要求，一次就必须拿出150万，这对中小投资者来说资金占压的压力是比较大的。另外，工建类物业和住宅不一样，很多时候把产权拆分之后不好管理。如果管理达不到要求，品牌、收益就会受到影响，逐渐进入恶性循环。由于诸多方面的限制，未来购买基金的方式很可能成为商务公寓的一个投资方向。也就是说，投资者只是去买该商务公寓的一个基金，由这些基金汇集起来再去买整个项目。这种形式虽然收益相对较少，但投入少，回报有保障，很容易被广大中小投资者接受。

责任编辑：丽琳