租金环比上涨2.8%

　　日前高力国际发布的三季度上海房地市场究报告显示，在需求旺盛及供应有限的影响下，第三季度甲级写字楼市场空置率比上季度下降0.4个百分点，达到3%的历史低值。同时，甲级写字楼平均成交租金上升至每日1.1美元/平方米，较上季度增长..8%，比去年同期则增长10%。

　　不仅租金上涨，数据显示，2007年第二季度上海甲级办公楼的平均售价也达到5208美元/平方米，较上季增长3.9%，较去年同期增长1..3%。据介绍，因部分外资公司希望扩大现有办公面积，此外，加上新进入上海的外资公司持续增加，因此甲级办公楼的租赁需求依然保持强劲。本季度主要成交案例包括：均富咨询承租黄浦区莱福士广场2929平方米、甲骨文公司承租了卢湾区香港新世界大厦528平方米楼面、富诺资产管理有限公司承租了卢湾区新茂大厦445平方米楼面。

　　虽然本季没有新的甲级办公楼项目完工交付，但一些即将入市的项目已经在推进预租计划。例如，去年7月被摩根斯丹利收购的东海广场本季正式启动预租，该项目预计于明年初完工，总建筑面积达到72400平方米。

　　上半年写字楼频遇外资收购

　　高力国际发布的研究报告称，今年上海房地产投资市场持续升温，今年上半年外资在沪成功收购了10个投资项目，整体收购项目金额超过13亿美元。而去年全年外资在沪整体收购金额为19亿美元。在这些收购项目中，写字楼市场无疑是收购重心，上半年两个办公楼项目及三个综合项目的投资案例很好地印证了这点，五个项目总面积达24.12万平方米。这些收购包括：美林收购港博大厦、长荣集团收购证大五道口广场、雅居乐收购金昌摩尔大厦（酒店、办公楼及商铺）、未来资产收购华旭国际大厦（面积25959平方米的办公楼及商铺项目）、摩根大通收购徐家汇258号项目50%股权。

责任编辑：丽琳