温州海螺置业副总经理陈志仁说，由于国家对住宅市场的宏观调控力度较大，不少投资者将目光转向了商业地产，最近来中介公司咨询市区商铺和写字楼情况的人有所增多。但现在摆在他们面前最棘手的一个问题就是银行按揭办不出来了，这意味着购买商业物业需要一次性支付数百甚至上千万的资金，这无疑抑制了相当一部分人的投资需求。

　　据银行相关人士介绍，今年我市各家银行所剩的房产按揭份额已十分有限，无论是住宅按揭还是商用物业按揭都被严格控制，轻易不会放贷。另外，9月底央行公布的房贷新规也使得商业物业的投资门槛大大提高。商业用房贷款最低首付比例从原先的40%提高到了50%，规定期限不得超过10年，贷款利率从基准利率提高到了基准利率的1.1倍，这些都会对商业物业的成交产生较大影响。

　　据了解，目前二手商铺或写字楼的投资者大多采取自筹资金方式购买，或出售自有住宅回笼房款，或从股市里抽取资金投入楼市，或在亲朋好友中筹集款项等。也有不少投资者在当前形势下采取了观望的态度，他们看好商业物业前景，表示等到明年银行房贷有所松动时会适时出手。

　　但与二手写字楼不同的是，一手写字楼仍能按协议获得按揭。市区新写字楼锦绣中城的项目负责人表示，锦绣中城将于近期开盘，由于早前已经和银行签订了相关的贷款协议，仍可按协议为购买者办理按揭，但首付比例和贷款利率需按照银行最新规定执行。

　　陈志仁分析说，融资上的优势势必会吸引更多的投资者转向一手市场。接下来我市将有多个新写字楼面市，有资金实力和购买意向的投资者不妨多予以关注。

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