据了解，广州目前写字楼租金回报多为8-9%左右，高的可达12%，比上海等城市6%左右的回报要高出不少。

　　有业内人士认为，广州写字楼租金过高，回报会逐渐回落，方式则是售价上升幅度大于租金。同时，目前的高回报将吸引更多买家入场，预计在今年写字楼售价大幅增加的情况下，明年写字楼售价仍有10-20%左右的升幅。

　　售价仍有上升空间

　　从房管局统计的数据来看，9月份广州一手写字楼的售价为12903元/平方米，比今年1月份的12512元，增长幅度仅为3.1%；与去年 9月份的11526元/平方米相比较，上涨幅度为12%左右。在今年广州市整体租金上升的情况下，写字楼的租金回报仍保持在8-9%的较高水平。

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉说，目前广州写字楼租金回报水平过高，并不是健康的市场，其回报将会在今后一段时间内逐步回落到6%左右。近段时间二代写字楼租金的回调，主要是今年交付使用的写字楼面积大幅增加，使竞争加强，部分小业主为了减短空置期，将租金调低。但该部分小业主所拥有的写字楼面积小于40%，对市场并没有决定性影响，并且受目前写字楼售价水平高的影响，部分小业主将二手写字楼出售，其比例仍将下降。经过一段时间的消化后，这部分写字楼的租金也会重新上升，带动广州写字楼租金整体继续上升。在这种情况下，回报的回落，只有售价以比租金更大幅度上升才能达到。

　　朱辉表示，因为广州新出写字楼多只租不售，供不应求的状况仍会继续，售价上升有支持，预计2008年写字楼售价上升幅度在10-20%之间。例如中信广场写字楼今年的售价已上升到2-3万元/平方米之间，明年预计会超过3万元/平方米，甚至会挑战4万元/平方米的水平。

　　三点因素阻碍写字楼价格上升

　　中立地产董事总经理文志坚认为，在一个月前，市场对写字楼的前景都非常看好，认为随着写字楼供不应求状况的增加，售价会继续上升。但10月份以来的市场氛围有所改变，银行收紧银根、限外令、股票市场震荡三大因素，使投资写字楼的资金可能面临减少，写字楼价格因此会受到一定的影响。

责任编辑  张晓思