明年将成新兴商业地产决战年

    采访中，众多房地产商认为，明年将是商业地产分化年，众多新兴商业地产项目的建成将分流市内集中的传统商圈。他们认为，城市的变化日新月异，大力推动交通的快速发展，而在交通变化的同时，商业的布局也随之变化。

    “天津市11个新城的建设将带领商业地产走进春天。11个新城人口集中，他们都去市内购物是不现实的，因此，周边商业地产的兴盛是没有疑问的。从目前的房地产开发看，市内可供建设住宅的土地日渐稀有，而市区周边区域房地产发展迅速，住宅销售量较大，随着入住期的临近，其对于商业配套的需求也日益迫切。”业内人士告诉记者，“从日前土地招拍挂市场的成交看，商业地产也开始放量，仅10月下旬，本市就有6块非市区商业用地拍卖成交，预计到明年下半年随着已建、在建和报批项目的陆续竣工，周边商业地产将进入新一轮推广、销售高潮。”

    商业地产投资不可急功近利

    专家认为，尽管商业地产投资前景看好，但是选择适合的商铺是投资成功最关键的因素。专家认为，商业地产投资不同于住宅地产，它的最大投资特点主要体现在三个方面：首先是科学运营。商铺的科学运营需要投资者或经营者在选择商业业态时有一个科学定位，商铺经营者应根据商圈内的市场购买力、消费人群的基本特征进行市场细分，来确定目标市场和经营业态，真正实现商铺运营与区域市场的科学对接。因此，商铺经营者要想赢得市场，关键还应在经营专业上下功夫。其次，商业地产的最大特性是不能追求短期效应，不能有一夜暴富的投机心理，这不符合商业地产的特性。从专业角度分析，投资商业地产就是一个长线投资、长期经营的过程，因此，投资商业地产的业主切不可急功近利，应对投资前景、投资收益充满信心。

责任编辑：丽琳