在我们充分享受大城市发展带来的交通、配套、商业便利的同时，也不得不承受居住环境的恶化。在岛城，高度密集的人居，尤其是当标志着现代文明的汽车迅猛进入家庭，使人们在享受大城市繁荣的同时，也比周边卫星城市更多了一份拥挤，有车一族为寻一停车之地，不得不付出更高代价。但随着近年来我市房地产业的异军突起，不但在城区，而且近郊楼群也迅猛发展，形成一个大青岛的居住框架。

    由于目前郊区住宅具有价格相对便宜、绿色环境好和正在出现的大盘社区配套设施优势，各地住宅功能特色化的趋势日益明显。其实，有车一族可以绕开这闹市的烦恼，在一小时车程范围寻找一个属于自己的惬意空间。

    譬如城阳区近几年房地产的发展火爆，不仅因为是青岛市区北部的自然延伸，更重要的是因为该区域是我市规模最大的工业出口加工区域和韩国企业密集区。在这里鳞次栉比的劳动密集型企业为当地房地产市场的消费拉动奠定了比较雄厚的基础。由于该区域毗邻老市区，不仅有当地人的消费，还有许多青岛市区的人和外地人在这里投资置业。市场不仅催生了当地的青特·汇豪景苑、天泰城、千禧国际村、崂山·水岸绿洲等楼盘，还先后引来了万科·魅力之城、卓越·蔚蓝群岛和宝龙城市广场等大盘。

    胶州市近年房地产发展也融入了青岛老市区的外延，有不少青岛市区的人来这里购买了住宅。胶州市历史悠久、文化灿烂，人文与自然资源有机融合，新建的住宅风格各异，有像翰林苑那样的高层，也有金色家园那样讲究时尚品质的社区；而顺驰开发的蓝水假期紧临少海，小区内整个湖面面积为3万平方米，超低的容积率，更是一个风景秀丽的度假村。

    即墨市东海岸的温泉镇，由滨海大道连接青岛市中心，只有40分钟的车程。国内独一无二的海水温泉正在这里形成我市的别墅群。目前这里正在建设的别墅有圣罗尼克、依泉美庐、海信·温泉王朝和芭东小镇等。这些独栋别墅，数百万元一栋，满足了社会多元化的消费需求。

    莱西市和平度市地处我市北部板块，近几年房地产地市场发展比较稳健。从最初的以低廉的价格优势吸引消费者，开始向品质房地产发展。特别是天泰集团的天泰·时代印象和大有同人置业的金色现河项目，分别落户莱西市和平度市后，其超前的时尚设计规划和高品质的建筑质量，给当地的房地产发展以很大的促进和提升。两地的平均市场价位已从前几年的1500元左右提升到现在的2500元左右。

    以西海岸滨海大道为串连的以旅游休闲、外销为特征的沿海楼盘正迅速崛起。如隆海·海之韵、康大·风和日丽、昆泉·天籁村和光大·海韵丽都等楼盘。这些楼盘背山面海，自然风光美丽，设计观念先进，具有明显的休闲养生特点，目前价格在每平方米4500元至6000元左右，具有良好的性价比竞争优势。业主多数为白领和商界成功人士。许多有恋海情结的外地人，作为休闲养生，与青岛市区沿海楼盘每平方米1万-1.5万元左右的价格相比，他们更青睐西海岸的房子。据悉，目前购买海之韵房子的客户，已形成由东营、太原、哈尔滨、北京、深圳和新疆等城市和地区的团购形式。目前购买此类房子的人，外地客户群约占60%以上，随着“南隧北桥”的开工建设，这种外购趋势在西海岸日趋凸现。

    回归天然，追求高品质的生活环境，是都市人居住需求的必然发展趋势，而近郊住宅正是满足了这种需求，随着城市化进程的发展，住宅郊区化的趋势会愈加明显。

责任编辑：美桂