【本文摘要】4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（3月31日-4月6日），上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的成交均价环比（与前一周相比）上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。

　　五环内住宅均价接近小户型逐渐受青睐

　　新房价格同比上涨17.8%

　　今天（4月25日）上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的房地产统计数据显示：一季度，北京市商品房屋销售价格继续上涨，全市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。而从房价本身看，3月份环比上涨0.7%，较2月份环比涨幅上升0.2%，而与1月份环比涨幅相比有所回落。

　　供给户型

　　在建新房一半为小户型

　　一季度开工面积同比上涨53.3%，受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响，北京市小户型住宅新开工面积比重大幅提高。一季度，90平方米及以下住宅新开工面积为191.5万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为49.3%，比上年同期提高26.3个百分点，比上年全年提高15.1个百分点。

　　政策房

　　保障房限价房供应力度加大

　　在2007年计划供应限价房及保障性住房530万平方米规模上，2008年进一步加大建设力度，计划新建保障性住房及限价房800万平方米（经济适用住房300万平方米，限价商品房450万平方米，廉租住房50万平方米）。一季度，经济适用房住宅完成投资5.8亿元，比上年同期增长2倍，占全部住宅投资比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面积279.7万平方米，增长12.9%。其中，本年新开工面积67.1万平方米，增长2.5倍。

　　新房价格

　　一季度同比上涨17.8%

　　从新建房销售价格看，一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%，其中1月、2月和3月销售价格同比分别上涨18.1%、17.4%、17.9%，环比分别上涨1%、0.3%和1.1%。

　　从房价看，五环路以内住宅期房均价接近。3月份，四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米，四至五环路为16500元/平方米，五环路以外为8810元/平方米。

　　市场需求

　　观望情绪影响销售量

　　从房地产市场需求看，一季度，商品房销售面积持续下降，住宅销售套数大幅减少。延续近两年销售面积下降的趋势，今年以来北京市房地产市场销售持续低迷。一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。

　　4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。

　　4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（3月31日-4月6日），上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的成交均价环比（与前一周相比）上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。

　　高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示，在上周成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中，位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格，该项目上周成交了15套房源，均价达到89443元/平方米，比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。

　　高档公寓和别墅大量成交，表明自去年第四季度楼市调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。

　　尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为18.31万平方米，其中日成交量套数为400套左右，与3月底日均800套的成交量有较大的回落。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律，一般是在每个月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量较低。

　　薛建雄预计，在未来几周内，上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。

责任编辑：王墨