“这两天我们内部定购的情况很不错。”恒元置业总经理陈剑在谈起英伦水岸的时候言语间还是透露出了如释重负的心情。而仅仅一个月前，他还向记者表示担心，“作为东钱湖的一个别墅项目英伦水岸的销售可能会压力重重。”不仅仅是英伦水岸，雅戈尔香颂湾、中海东湖观邸等其他别墅类项目都遇到了这一“热潮”。业内认为，经过了2007年的发展，今年将有可能是宁波别墅市场的“井喷”之年。

　　销售：

　　宏观气氛中的一枝独秀

　　今年在持续的宏观调控政策出台后，宁波的房地产市场观望气氛开始蔓延，不少新开楼盘开始感受到了销售压力，而别墅类项目在去年上升的势态下持续走强，表现出了“一枝独秀”的市场动态。

　　宁兴房产营销部经理鲍志远告诉记者，“城市花园二期别墅类项目，内部早已经被认购完毕，客户过来几乎就是在图纸上指点一下，130多套房子就被销售完了。”“二期的项目，少则500万元/套多则1000万元/套，对于这些客户来说似乎都没有什么考虑。”鲍经理说。

　　记者了解到，今年3月开盘的香颂湾2期，虽价格高达20000元/平方米，但仍深受购房者的热衷，去化相当理想。透明售房网上显示，95套房源已经销售61套，这还不包括推迟签合同的客户。而此前的都市森林联排别墅由于地处万达商圈，74套别墅类项目尚未推向市场即被内部客户抢走。据了解，目前东钱湖、鄞州中心区即将推盘的别墅项目内部预定情况非常火爆，如东方湾邸项目相关负责人去年在谈到该楼盘时已经为安排别墅房源犯愁，而那时该项目刚刚通过规划审批。

　　市场：

　　“红5月”可能集中放量

　　今年别墅类项目体量将明显放大，其中有不少大的别墅项目启动，如华润置地卡纳湖谷项目475.4亩东钱湖寨基南侧地块将在今年启动，而合生国际城450亩地块，有6期将是别墅类项目，很有可能在今年大量推出。约10万平方米雅戈尔香颂湾项目目前销售已经接近尾声。在周边地区，雅戈尔达蓬山项目占地400亩，是今年雅戈尔的重头戏，位于余姚丈亭的百隆诺丁山郡项目占地200亩也即将公开。此外加上一些综合类项目的别墅情况，如东方湾邸，城市花园等，今年的别墅市场可谓风起云涌。

　　随着英伦水岸的开盘，五六月将有可能成为宁波别墅类项目的“井喷”期，记者了解，百隆诺丁山郡、中海东湖观邸5期拉斐堡，合生国际城二期将都有可能在5月底开盘。而业内预计卡纳湖谷一期最新开盘时间可能在6月份，大约推出房源在160套左右，面积为250-320平方米之间的双拼别墅项目。

　　价格：

　　300万元构筑别墅价格底部

　　随着需求的提高，别墅类项目的价格也水涨船高。早期100多万元的别墅项目在宁波已经绝迹，而目前市场普遍认同，300万元一套别墅类项目物业将是价格的底部。据了解，中海东湖观邸原来的价格区间在130万元～200万元，现在价格区间在300万元～700万元。5期拉斐堡的开盘业内预计，价格有可能会更高。而雅戈尔香颂湾二期也比一期高出不少，据了解一期在15000元/平方米左右，二期位置更好的已近20000元/平方米。一套大概在500万～700万元之间。合生创展相关人士表示，合生国际城二期连排项目价格也会比一期高出一些。

　　此外，记者从英伦水岸售楼中心了解到，在目前的内部认购中，一套300万元起价。而百隆诺丁山郡等楼盘虽然现在价格尚未明确，但业内预计，价格也在300万元/套以上。业内人士表示，别墅类项目的客户群以私营业主为主，随着宁波生活水平的提高，换房要求和城市化要求将会对这部分人群产生巨大影响，别墅类项目会在相当长一段时间内领涨。

                                                                     责任编辑：贾立敏