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北四环小营的崛起
打开北京市地图，“鸟巢”、“水立方”等奥运场馆最集中的北四环亚运村无疑是今年北京最“热”的区域了。与亚运村几乎处于平行线，近在咫尺的北四环小营地区，也受到这股热潮的影响，变得活跃起来。商务、商业、娱乐的繁荣，让人不禁遐想，北四环小营必将成为北京的又一个商业分中心。
商务氛围渐浓
一直以来，以居民住宅区形象示人的北四环小营与商务几乎挂不上钩。“从规划定位上来讲，北四环小营就是一个住宅区，没有什么支柱产业。在这里的大型企业只有中国石油化工集团公司一家，不久以后它还将搬到朝外大街。剩下的就是北京乡镇企业大厦，除此之外北四环小营就没有什么写字楼了。”家住北四环小营地区的赵先生回忆说。
在四环内日渐稀缺的土地资源和奥运经济辐射的作用下，这种局面最终被改写了。2006年入市的紫光发展大厦首先打破了沉寂，成为该地区第一个现代化的商务写字楼。紧接着，扼守北四环惠新西桥东南口的3座现代化写字楼富盛大厦、隔桥相望的房地置业大厦和世奥国际中心也都不甘示弱，将在今年集中放量。细细算一下，北四环小营的现代商务写字楼面积将达到29.2万平方米，大有异军突起之势。
“北四环区域自亚运会开始建设之后，一直是重点发展区域。眼下，该区域已经形成了以亚奥区域为支点，西有中关村、东有望京的‘一个扁担挑两头’格局，形成了非常好的发展大气候。”中国城市规划协会副会长柯焕章说。特别是奥运商圈，未来将是一个集文化、体育、会展、旅游、办公、居住、休闲等产业共同发展的综合服务区，必将带动该区域和周边的商务发展，形成一个产业链。不难想象，与亚运村相邻的北四环小营将占有更多的先机，成为北京又一具有潜力的新兴商务价值高地。
目前，小营路、小营北路已全面拓宽。西起京承路，东至太阳宫中路的北土城东路将全面竣工，成为北三环与北四环之间一条城市主干路。同时，地铁5号线、地铁13号线、即将开通的地铁10号线和奥运支线都交汇于北四环小营地区。奥运期间的快速公交站北土城站将与奥运支线北土城站实现对接。一张四通八达的交通网覆盖了整个小营地区，必使整个区域人流、物流、资金流、信息流等资源流动增快，进一步促进区域价值的快速提升。
商业稳步增加
如果说1999年修通的北四环还是商业“荒地”的话，那么9年时间的历练，加上奥运光环的照耀，北四环特别是亚运村东侧的小营地区已经崛起，这里正在快速成长为北京的一个商业分中心。
“2001年前，北四环是一片农田，基本上没有什么商业。如果要买东西，要么去北辰购物中心，要么去和平里商场，再远就去王府井，周边就没有什么可选择的商场了。”赵先生回忆说，当时，北四环的商业极度匮乏，并不能满足社区居民的生活需求。而当时一些高档楼盘的集中入市，让北四环小营成为了一个小有名气的富人区。“1996年，北京最贵的楼盘罗马花园开盘价达到了2000美元/平方米。1999年，由徐帆在《一声叹息》中免费代言的欧陆经典开盘均价为6700元/平方米。2000年，紧邻北四环路的千鹤家园开盘价为6700元/平方米，均价达到8500元/平方米……”
社区的陆续出现，让商人们嗅到了商机。2001年12月，华堂商场亚运村店在当时还算是偏僻地段的北四环小营开业了。开业后火爆的场面让华堂商场的领导层都有些颇感意外。“原先在北辰购物的很多消费者都选择到华堂商场购物。一方面是华堂商场本身的超市和体量都比北辰购物中心大得多；另一方面，华堂商场每周都有不同种类的商品促销措施，吸引了大批的消费者。”赵先生说。
紧接着，2002年物美超市进来了。美发美容、餐饮、小卖铺……伴随着北四环小营地区社区建设的集中化，社区商业也呈现出井喷的发展趋势。
娱乐异军突起
在商业和商务集中发展的基础上，大量的为高密度的商务人群提供休闲娱乐的企业涌入，必将成为一种趋势。事实上，这种趋势正在变成现实。
2004年9月，坐落在元大都遗址公园内的元大都酒吧街“横空出世”了。虽然没有三里屯酒吧街的名气大，没有什刹海酒吧街的风景好，但由东街和西街组成的元大都酒吧街以特色鲜明的主题吧而声名鹊起。
藏獒爱好者聚集的獒吧、风行爱好者聚会的飞人吧、中国民族舞蹈的玛达米摩梭风情酒吧……各种个性化酒吧彰显着自己的独特魅力，也让这条时尚的酒吧街凸显了自己独有的文化。
“目前，来光顾元大都酒吧街的消费者以学生居多，主要是元大都酒吧街附近高等院校比较密集，分布着对外经济贸易大学、北京中医药大学、北京化工大学、国际商务学院、联合大学等。每到周五、周六，这里就成了学生的专场。”元外廊酒吧老板告诉记者，由于小营地区的商务氛围还不成熟，加上小月河泛臭问题一直没有很好解决，所以就显得有些冷清。但是，随着小营地区的发展，特别是商务发展，这种局面将会改变。
在写字楼云集、人流如织的区域总能看到钱柜KTV的身影。这也是钱柜KTV开一家、火一家的原因所在。去年9月，钱柜KTV又将自己的旗舰店放在了北四环小营。“我们非常看好该区域未来的发展潜力，这也是钱柜KTV选址小营的一个重要标准。”钱柜KTV相关负责人说。
商报记者付昱佳
商家故事
老百姓的“生活基地”
与“一类地段”抢占高档商业不同，华堂商场一直将自己的阵地锁定在交通便利的社区。
“华堂的每一个店铺都是所在社区的‘生活基地’，不仅仅是居民的‘大冰箱’、‘大厨房’、‘大衣柜’，更是居民享受购物乐趣、领略时尚文化，老少咸宜、妇孺皆喜的休闲乐园。”华堂商业有限公司业务部部长李志生告诉记者，正是因为这种社区型百货商场的定位，华堂商场不仅避开了在“一类地区”建店的传统百货店的正面竞争，同时在客观上适应了北京城市化过程中出现的商业空白点趋势。
虽定位为社区型百货商场，但华堂商场的表现丝毫不比“一类地区”的中高档百货商场逊色。10年来，华堂商场实现零售额近128亿元，特别是在2007年北京市百货商场销售额排名中，华堂商场以21亿元（不含税）销售额名列第三，超过了燕莎友谊商城、赛特集团、中友百货等一些中高档百货商场。其中，华堂商场亚运村店更是战绩骄人，名列各店销售额榜首。
“亚运村店是华堂商场北京各店中面积最大、档次最高，也是经营情况最好的单店。价值3万元的傲胜健身器在活动期间一天能卖出个三五台，而在其他店销售就差很多。又比如2003年引进的高尔夫用品专柜只设在亚运村店，销售情况很不错。”李志生回忆道，从1998年第一家店十里堡开业以来，亚运村地区就是华堂商场关注的一个重点区域。“亚运村地区是北京最早的商品房聚集地，也是当时的富人区。能购买得起那里的商品房的居民，收入较高，当时的个人平均月收入大概在3000元以上。而2001年北京市居民平均收入仅为18640元，相对于月收入1553元。亚运村地区的居民收入整整高出北京市民平均收入一倍以上。”
在华堂商场的选址原则中，店铺的目标商圈锁定在3-5公里范围之内。“经过我们大量的调研表明，亚运村地区的人口密度符合华堂商场开店要求。加上北四环沿线及北四环到北三环一直匮乏大型的综合百货商场，如果在亚运村开店，华堂商场一定会火。”1999年，华堂商场主动找到了千鹤家园的开发商住总集团，并达成协议，在当时住总集团的水泥构件厂所在地定制华堂商场。
2001年12月，华堂商场亚运村店正式开门迎客。“亚运村店开业当天就创下了300多万元的营业额，远远高于第一家十里堡店开业当天的销售额。”出现这种局面，李志生认为，主要是亚运村地区大批高收入人群和成片的成熟社区，成就了亚运村店的“高起点”。但是对于商品的结构、档次定位，亚运村店还处于不断调整和提高的阶段，与理想状态还有一定差距，需不断优化。
高度发达的日本零售业在国际上享有很高的声望。有着日资背景的华堂商场率先向国际看齐，并学到日本先进的经营技术、管理经验、服务精神。
“卖场不只是简单地将商品摆出来而已，而是基于‘准确地向顾客传达商品所具有的价值信息’的商品陈列理念，认真研究商品的特征，不断尝试新的陈列方式和销售方法。在方便顾客选购商品的同时，创造新的卖点。”这里组合陈列的商品是该品牌最畅销的商品。商品搭配组合一目了然，自然就增加了销售额。
母亲节、父亲节、情人节……令人眼花缭乱的各种节日，对于消费者而言早就司空见惯。而华堂早在1998年就开始引进丰富多彩的节日活动，成为第一家给顾客过节的商场。此外，华堂还创造了多个第一：第一个在每天营业前半小时，派专人给顾客免费发放茶水；第一个派带操员带领老人在广场做健身操；第一个配备免费婴儿休息室、儿童广场、轮椅车、婴儿车等设施；第一个开发自有品牌等。
6月25日，华堂商场的第八家门店五棵松店开业了。马家堡和北苑两家门店正在筹备之中，预计明年开业。下一步，华堂商场将进军北京的亦庄、通州等区域，并向周边省市扩展，华堂商场将进入加速发展的新阶段。
●道路交通调查表
马路宽度24米
车道双向4车道
立交桥1座
地下通道无
●公交线路
18路、运通110、运通113、379路、939路等
●地铁
地铁5号线、10号线、13号线
●主要商业配套设施调查
名称数量
餐厅 30家
酒吧 30家
家具家居城 10家
烟酒 9家
服装店 8家
美容美发 7家
银行 7家
酒店和宾馆 5家
超市 4家
大学和学院 4家
房屋中介 4家
药店 3家
数码影像 2家
眼镜店 2家
俱乐部 2家
足疗 2家
商场 2家
汽车修理店 2家
成人保健 2家
加油站 2家
手机专卖店 1家
菜市场 1家
鞋店 1家
中央民族乐团 1家
花店 1家
幼儿园 1家
别墅设计馆 1家
别墅配饰馆 1家
中学 1家
珠宝交易中心 1家
KTV 1家
办公用品店 1家
西饼店 1家
化妆品店 1家
口腔门诊 1家
汽车4S店 1家
咖啡馆 1家
飞机票订票点 1家
电器卖场 1家
责任编辑:贾立敏 |
