昨日,深圳市国土房产局发布《2008年深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格》,披露最新经过测算的第二季度价格。数据显示,2008年第二季度,深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落,回落幅度有所增加,各区域间下降幅度略有不同,其中跌幅最大的是宝安区,其现在的均价5712.16元/平方米,比一季度跌4.1%。

　　相关负责人作出的价格测算说明称,现在楼市步入持续低迷期,观望氛围浓厚,买卖成交量出现大幅回落,据统计,2007年全市共销售商品房面积555.16万平方米,同比减少30.04%,其中住宅销售面积为500.4万平方米,同比减少29.04%,是自2000年以来的最低。与此同时,商品房住宅销售价格也有所回落。

　　进入2008年以来,深圳房地产市场交易一直处于低迷时期,出现“量价双跌”的局面,进入3月份以来,随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现,楼市出现缓慢回暖迹象,但市场仍然保持低位运行,商品房成交面积仍然处于萎缩状态。

　　研究人员表示,商品房交易均价应该及时、客观和全面地反映市场变化的实际情况。面对深圳市房地产市场的变化情况,有必要对商品房交易均价进行调整和测算。为此,课题组首先对原始样本数据进行了实时更新,对57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查,充分掌握了市场的变化情况。其次,对样本数据中的各种住宅类型进行详细分类与价格同比,重点是二手房,同时也参考目前一手新房的价格下降幅度。另外,对于理论测算结果,结合深圳市相关部门公布的房地产价格的相关数据(例如环比指数、各区交易均价等)进行调整。

　　根据测算结果显示,普通商品住宅由于相对高端住宅而言,泡沫的成分较少,因此,价格的变化相对比较平稳。最终的测算结果表现为:2008年第二季度,深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落,回落幅度相比2008年第一季度有所增加,各区域间下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是宝安区,其次是龙岗区,第三是盐田区,南山区位居第四,福田区与罗湖区跌幅较小。宝安区的均价是5712.16元,比一季度的5978.73元下跌4.10%。龙岗区4872.83元,比一季度下跌3.59%。而各区均价比较起来,福田区交易均价超过南山区,位居榜首,达11515.77元,南山区交易均价处于第二位,11349.43元。罗湖区在整个特区内目前交易均价最低。

　　市国土房产局称,发布这份最新价格测算报告,目的之一是为调整深圳征地拆迁指导价格作准备,防止部分拆迁户漫天要价。

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