陈骁鹏

　　本报深圳讯深圳市国土资源和房产管理局前天发布《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》(以下简称《均价》)，第二季度，深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，全市六区均价8650元，六区平均回落幅度约达2.62%。全市57个片区中，龙岗区龙岗片区由5907元下降到5375.75元，跌幅最大，达到9%。

　　业内人士表示，“交易平均价格”是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，该数据来源可靠。对于当前闹得沸沸扬扬的北大教授“深圳房价赌局”事件，“交易平均价格”也算是从政府层面出来的一个佐证。

　　《均价》显示，第二季度，深圳宝安区、龙岗区、盐田区、南山区、福田区、罗湖区等六个区的住宅成交均价全线下跌，分别是5712元、4872元、11515元、11349元、8675元、9775元，相比于第一季度，跌幅分别为4．1%、3．59%、1．13%、2．74%、0．89%、3．25%。

　　制定《均价》的课题研究小组表示，进入2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷状态，出现“量价双跌”的局面。3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，是对近几年来房价增长过快的一种调整。

　　记者了解到，课题小组对原始样本数据进行了实时更新，并对深圳57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查、掌握了市场的变化情况。还对深圳各种住宅类型进行详细分类与价格同比，重点研究二手房，同时也参考目前一手新房的价格下降幅度。测算结果显示，深圳普通商品住宅由于相对高端住宅而言，泡沫的成分较少，因此，价格的变化相对比较平稳。

　　深圳市房地产研究中心副主任罗平接受羊城晚报独家采访时表示，“交易均价”也是深圳房市的重要参考数据。

　　责任编辑:美桂