中小开发商“就地卧倒”

　　相比实力雄厚的大集团，有产品在售的中小房地产企业下半年的日子可能更加难熬，不降价促销则意味着滞销。上月开盘的白云区某新盘一个月来成交仅32套，而其可售货量则有600余套。海珠区某公园物业则在上周悄然以特价单位形式推出50余套高层单位，相比3个月前价格狂泻30%。

　　而对于那些尚未开盘的中小楼盘来说，下半年可能还会继续等待观望。越秀某公寓新盘开盘日期已从今年5月调整到奥运会后，该盘销售总监表示，在没有资金压力的情况下，发展商更希望能多储备客户，以求开盘时有更好的销售额。

　　记者了解到，广州及珠三角其他城市部分中小开发商已经采取了放缓施工速度、降低建筑成本等方式应对市场变化。清远某大盘负责人就表示，下半年肯定要减慢施工速度和降低销售预期，等待市场回暖后再作调整。

　　各大巨头谋加快销售

　　受“90/70”政策调控，上半年广州楼市中小户型的二、三房单位占到供应量的七成，而下半年中小户型产品仍是楼市供应主流。合富辉煌方面统计称8月份广州潜在住宅供应将达到3.85万套，下半年楼市仍将面临供应大潮。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，开发商当前应对寒冬的手段有“开源”、“节流”两种，要么加大推货力度增加回款速度，要么效法“猪坚强”采取收缩策略。对于大集团来说，单靠收缩策略显然无法维持，必须不断提高销售量。

　　7月以来，广州各大开发商纷纷加大了推货力度。合生、碧桂园、越秀城建、恒大等企业下半年都将有大量新盘新货进入推售期。对于下半年的销售形势，黎文江表示，目前发展商的降价力度还没有完全放开，楼价在供应量猛增的情况下还有下降可能，楼盘不降价必然会影响成交。

　　近期广州市场上兴起的“一二手联动”和“请代理热”都说明，发展商在依靠自身力量无法提升销售额的情况下，已经在寻求各方力量的支援。

　　责任编辑：贾立敏