前7月别墅现房销量仅为去年同期一半

　　日前，高力国际预期，广州市有5个服务式公寓项目相继落成，包括西塔的服务式公寓、W酒店公寓、方圆奥克伍德国际公寓等，预计为市场提供近800套的新增单元，相信这些项目在未来2－3年陆续释放，将对未来的公寓市场产生一定的影响。

　　行情稳步向好

　　高力国际此前发出的研究报告显示，今年第二季度广州的高档服务式公寓市场并无新增项目供应，而市场对公寓的需求保持增长，全市整体空置率为15%，较上季度下降2%。目前，广州服务式公寓的平均租金为每月每平方米为27.2美元，较上季度上涨2.2%。

　　而合富置业的专业人士则介绍，高档公寓物业在楼市调整期间表现出较佳的保值力，由于拥有稳定的目标消费群和固定高端租客群体，因此价格在楼市调整中表现比较稳定，波动较小，从而给予市场较强的信心支持，再加上租赁交投和租金回报相对稳定，是长线投资客的首选之一，行情稳步向好。

　　高档产品促高端需求

　　合富置业相关人士介绍，从租赁成交市场来看，位于商务区内的高档公寓，最受高端外籍客商欢迎，也最受高端长线投资客追捧，如比较成熟的有中信国际公寓、天文苑等，而新兴而发展较迅速的有汇景新城维纶堡国际公寓、富力爱丁堡国际公寓等。目前市内高档公寓盘源比较集中的片区有天河和二沙岛。二沙岛是声名远播的豪宅区，如金亚花园、岭南会等都是久负盛名的高档公寓物业，但由于盘源不多且大多只租不售，因此目前成交仅以租赁为主。而天河区拥有市内最发达的成熟中央商务区———天河北和珠江新城，区内写字楼是众多跨国企业、外商公司的办公地，外籍客商云集，拥有客源充足的高端租客群体支持，高档公寓盘源相对较多，而且近年来陆续有不少新的高端公寓落成，给日后该区高端公寓租赁市场的发展带来有力的支持。

　　高力国际的相关负责人认为，2008年首季度广州市外商直接投资实际使用外资为6.47亿美元，同比增长7.9%。外资企业及机构驻广州的外籍员工增多，使服务式公寓市场的需求保持增长的趋势。而丽思卡尔顿服务式公寓的投入使用，标志着广州服务式公寓产品档次的进一步提升，未来具有高端品牌的服务式公寓将能满足更多高要求的客户需要。目前广州市服务式公寓市场日籍客户所占比例较多，尤其是丰田和本田两家汽车制造公司以及其上下游产业链的相关公司的中高层管理及技术人员对服务式公寓的需求占了整体市场的大部分比例，其次为欧美客户。

　　未来市场升势明显

　　据悉，目前，二手市场上可供长线投资客选购的高端公寓物业不多，而现在一手市场上高端公寓新盘也不多，因此目标客户的需求往往比较集中，促使这些为数不多的可供交投的高档公寓物业身价倍增，且在楼市调整期间内价格走势相对稳健，受大市气氛影响较小。如中信国际公寓，近年来价格走势处于1.5万－1.6万元/平方米以上的价位，并呈现出稳中微升的发展态势，在楼市调整期间价格波动也比较小，表现较佳的保值力，因此该盘目前仍是高档公寓二手交投的主力盘，市场对其后市走势信心也较强。对于仍未出证但发展潜力较佳的高档公寓，市场对其的期望也相当高，现已积聚了较大的潜力买家群体，只待该盘出证进入二手市场。如当时业主一手购入价约1.6万－1.9万元/平方米，现在有投资者看好其同类盘源的稀缺性和升值潜力，表示出证后每平方米两万多元的价格都可接受。

　　责任编辑：贾立敏