近期上海中原研究咨询部就“一手新盘降价多少合适”为问卷进行了一系列调查，75%以上被调查者表示10%～20%的降价幅度为最合适范围。

　　最近，国内房地产市场“量降价跌”持续低迷，楼市的观望气氛愈演愈烈，另一方面，开发商借着奥运的东风，使出浑身解数大力推销，手段从“买房送车”、“买别墅送公寓”、“免物业费”、“买房送装修”到“全款九五折”无所不在，尽管促销方法不断翻新，但持币观望的买家仍表示希望看到实实在在的降价措施。

　　中原的调查不难看出，即使开发商打着各种花样繁多的旗帜，仍无法吸引买家对购房有所行动。

　　而伴随着一手房市场折扣潮的来袭，部分区域隐现一二手倒挂现象，尤其以中外环线最为严重。位于浦东三林板块的某楼盘从18000-20000元/平方米的价格直接降至15500元/平方米，而紧邻该楼盘的次新房的二手价格仍保持18000元/平方米。

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于三林板块自2007年以来新房不断涌现，新房的前赴后继使得一手房顶不住压力开始降价，而二手价格保持坚挺大部分原因还在于房东对后市的期待以及目前交易成本税的不断提高，造成房东将这一系列成本转嫁到房价上。

　　马冀还表示，一二手倒挂现象如果延续，同样反映了部分开发商已经开始调整思路，适应宏观调控政策变化而进行积极的转变，另一方面也反映出前期上海楼市的价格涨幅实在过大，价格随之回调，从这方面来看，一二手倒挂现象也可以说是新房价格理性回归的一种征兆。

　　而对于此次一二手倒挂现象是否对楼市有极大负面影响，马冀表示，其实这一现象对市场的影响是远远小于预期的，在排除一小部分做短线的投资客，对大部分二手房东来说，他们并不存在资金链紧张的问题，这与一手开发商在资金方面存在的问题是不同的，因此并不会直接影响未来二手市场价格，二手市场的价格只会在短期内有所松动。

　　目前二手房市场观望气氛浓重，大量的刚性需求客户都在持币观望，他们对房价回调的希望导致其与上家在房屋价格上的僵持，减缓了成交速度，拉长了成交周期。

　　尽管以目前来看，市场“坚冰”仍难以突破，但相信市场并不会持续保持现在的状态，政府“维持稳定”的口号和标准并没有改变，相信随着政府进一步规范化措施的落实、适当的宏观调控以及买卖双方市场信心的恢复，未来二手市场仍是向着稳定的步伐前进，但要出现如去年第四季度成交量大幅高涨的情况已无可能。

　　责任编辑：贾立敏