近期，南京楼盘不断的打折优惠信息再次将南京楼市推到了风口浪尖。先是世贸滨江新城尾房最低7.5折的优惠，然后是万科南京两大楼盘小户型进行大幅降价，紧接着恒大绿洲也传出8.5折优惠、精装修房仅卖5700元/㎡……品牌开发商纷纷“跳水”引发了众多关注，于是有人发问：南京楼市会不会掀起大规模的降价潮？混乱的形势下，政府会不会出手救市？购房者现在该不该买房？

　　针对网友关注的这些话题，9月4日，365直播间邀请了专家、媒体一起来探讨了当下的房地产走势，到场的三位嘉宾一致认 为，对于买房自住的购房者来说，当下不失为选房买房的最好时候。

　　“一些大幅降价的房源也是有利润的”

　　世贸、万科、恒大的打折优惠楼盘一经推出，就在业内引起了巨大反响，有人据此判断，这只是南京降价风的开始，后面会有更大幅度的降价打折。走进365直播间的嘉宾也发表了各自的观点，在他们看来，接下来的南京楼市可能并不会出现持续成“风”的降价。

　　“我们应该注意到开发商的此次打折，拿出的房源比较少，而且有些是尾盘，并不是大范围、大面积的降价，有些房子即使大幅降价也是有利润的”，《扬子晚报》房地产资深记者马祚波认为，品牌开发商的降价行为更多的是一种姿态，而这种姿态对中小开发商会有表率作用，销售压力大的中小开发商可能会暗自采取降价措施。

　　《365·南京楼市》主编尹海峡表示，紧跟着几大品牌开发商之后，会有更多楼盘采取降价、促销，但是有多少这样的楼盘、优惠幅度有多大、是不是具有代表性，还需要进一步观察。同时，尹海峡建议购房者也要睁大眼睛好好挑挑，打折的房源要么是户型、要么是景观甚至是居住品质或多或少有一些缺陷的，“只有买错的，很少有卖错的。”

　　下页：政府会不会出手救市？需要进一步观察

　　政府会不会出手救市？需要进一步观察

　　楼盘大幅打折优惠，未来的房价走势也是很多网友关心的话题。对于低迷的房地产，政府会不会出手相救也引起到场嘉宾的讨论。

　　在网尚机构市场研究部经理张景华看来，未来南京房价会有窄幅波动，但未来还是比较平稳的。同时，他分析，这一轮的宏观调控并不是打压房价，而是给房地产行业洗牌，“把更多有责任心的、能够制造出更好符合市场产品的开发商留下来。”

　　“政府救市的可能性不是很大”，马祚波认为，未来几个月，对于房地产业，政府微调会有的，但是大规模地调整房地产结构不太现实。“国家会考虑到这个时候出台措施的话，对房价到底会产生什么样的作用，是往上推还是往下探，这种把握非常微妙，也非常难控制，国家会再观察一段时间。”

　　马祚波的这一观点也得到了张景华的认同。张景华表示，政府部门已经在做房价下调的压力测试，说明中央政府也想通过一系列测试、观察再看看房地产市场，如果再下行的话可能会出现什么样的局面。

　　房价只涨不跌神话破灭“金九银十”的说法该取消

　　1-8月南京楼市销售平平，刚刚开始的9月，每天的楼市行情也很平淡，并未出现太大起色，楼市传统的销售旺季“金九银十”会不会出现？三位嘉宾一致表示“不看好”。

　　“所谓的金九银十、金三银四是房地产快速增长下创造出来的新名词，原来这些名词是不存在的，应该取消这种说法”，尹海峡说，在神话一个一个不存在的时候，包括房价只涨不跌的神话在目前的情况下已经被市场颠覆了，对于“金九银十”，应该有客观的心态，没有必要过分地渲染。

　　“反正我对今年的金九银十不看好”，尹海峡表示。

　　他的看法也得到了另外两位嘉宾的赞同。马祚波认为，9月可能只是开发商进行自身产品展示的时候，促销方面在“金九银十”不会有太大的动作。“其实开发商也很聪明，他们知道现在铺天盖地的降价促销消息出来以后，购房者就会关注。”马祚波补充。

　　张景华也表示，“应该仅仅看待九月、十月，冷静地看待推盘。”

　　下页：自住购房者正是挑房好时候

　　现在该不该买房？自住购房者正是挑房好时候

　　面对名目繁多的楼盘打折优惠信息，不少网友在线表示，不知道是否趁着现在便宜就下手买房。针对网友的疑惑，三位嘉宾的观点再次统一：自住购房者现在正是下手好时候。

　　尹海峡建议购房者，“该买要买了，因为现在买房的难度很小”，但是，他也提醒购房者，需要花点心思研究，研究要买的房子是不是自己需要的。“去年大家根本就没有时间研究楼盘，因为等你研究好了房子可能就被别人买走了；现在就不一样，购房者可以花大量的精力考察。”

　　“因为这个时候房子已经出现了三六九等，不像去年大家一窝蜂地抢房子，现在是挑房子”，尹海峡表示，再差的市场里面也有一些地块、板块、楼盘值得去好好地挑，总有适合自己的，“所以，这个时候建议网友如果要买房的话，提前做好功课、摆好心态，然后觉得这个价格和自己的收入水平能够挂钩就可以了，没有必要过多的烦恼。”

　　责任编辑:美桂