最新统计显示，去年4季度写字楼租金环比下降3.2%，租金下调与部分企业搬离甲级写字楼进入乙级写字楼有关。

　　去年刚刚开了一家广告公司的老王本来打算在丰德国际广场内办公，但苦于当时在丰德国际广场内竟然找不到一间对外出租的写字楼，但上周他得到消息，由于有公司搬走现在有写字楼空出来了。“尽管不明显，但成都高端写字楼近来确实出现了客户搬离的现象，而有的企业为控制成本也从甲级写字楼搬到了费用较低的乙级写字楼，成都写字楼的租金出现了下降。”世邦魏理仕成都有关人士向记者证实说。

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　　优质写字楼租金微降

　　“我们原来的月租金大约是100元/平方米，但现在的月租金大约在85元/平方米左右，有商贸企业搬离丰德国际广场，说明当前的经济形式对写字楼市场仍然有负面影响。”丰德国际广场有关人士表示，但他同时也强调，搬离的企业很少，因此丰德国际广场的入住率仍然在95%以上。

　　世邦魏理仕提供的最新统计数据显示，2008年4季度成都优质写字楼市场（包括甲、乙级）平均租金每月每平方米98.6元，租金环比下降3.2%。世邦魏理仕市场研究人士告诉记者，由于全球金融危机的影响，许多企业尤其是跨国公司压缩开支，成都的优质写字楼市场开始受到影响，部分较新的甲级写字楼对其租金有更多的弹性空间，这使市场平均租金环比下降。他同时也表示，租金的下降主要是受到甲级写字楼租金调整的影响，因为租户对其相对较高的租金水平更为敏感，现在就出现了一些公司从甲级写字楼往乙级写字楼搬家的情况。

　　写字楼价格走低？

　　由于最新一季度没有写字楼项目上市，因此目前很难判定成都写字楼市场的价格走势，但从其他商务公寓、综合性办公物业的价格走势来看，目前成都商用物业地产行情似乎出现走低行情。

　　2008年11月才开盘上市的理想中心最初起价仅为3980元/平方米，均价仅为4650元/平方米，后来尽管价格有一定上调，但这样的价位水平甚至也比周边的住宅价格还低。一位业内人士告诉记者，受当前房地产行业宏观大势的影响，写字楼、商铺等市场行情都将受到冲击，尤其是写字楼的租金出现降低后，售价自然会跟着租金的趋势走，这也是当前不少商铺、写字楼价格卖得甚至比住宅价格还便宜的真正原因。

　　成都写字楼明后年放量

　　住宅市场的萎缩令一些开发商将投资目光瞄准了写字楼、商铺等商用物业上来，而且未来成都写字楼供应量肯定还会增加。从中原地产的统计数据来看，近几个月以来商用物业供应量就出现较大幅度攀升，2008第二季度的供应量仅11.12万平方米，但第三季度的商业类型供应量就达到了21.2万平方米，增长了近50%。

　　按照世邦魏理仕统计，不包括商务公寓、住宅产权或工业用地产权性质的办公物业在内，成都存量写字楼总量仅有95万平方米左右，去年投入使用的力宝大厦、宏达国际、国航世纪中心、商鼎国际等4个写字楼的供应量就达到23万平方米。世邦魏理仕有关人士就表示，目前成都写字楼保有总量偏低，甚至还不及武汉等其他全国二级城市，未来成都写字楼仍然有较大的发展空间，九龙仓、凯德、仁恒、华人等目前都在成都投资高档写字楼，明后年成都将有较大规模的写字楼上市。

　　责任编辑：贾立敏