时间：3月18日

　　地点：泰达时代中心19层

　　主持人：各位领导各位来宾大家好！我是苏瑞。担任泰达时代中心的项目经理，同时也是会议的主持人。现在我宣布泰达时代中心推介会正式开始。首先我代表投资商泰达建设集团，以及中原地产对各位的亲临表示热烈的欢迎。今天我们借着泰达建设集团首次在京力作，泰达时代中心项目在市场亮相的契机。邀请业内同仁齐聚于此，一方面是想对泰达时代中心的租赁状况做一个说明，另一方面也请大家参观一下泰达时代中心的项目，对大厦的优质办公环境有一个认识。

　　我们现在的位置是18层的4号户型，请大家往左看可以看到央视新台址、国贸三期、银泰中心、嘉里中心、财富中心等等。可以说这个项目感受到CBD区域最浓厚的商务氛围。另外我们为各位来宾准备的美味的茶点及饮料，请各位自行取用。

　　下面由我向大家隆重介绍到会的嘉宾，泰达建设集团张总、徐总；中原地产商业楼宇部副总经理张翰坤先生；北京仲量联行泰达时代中心管理处总物业经理高晓蔚先生。让我们再一次以热烈的掌声感谢各位领导的光临。谢谢！

　　接下来有请泰达建设集团张总发言。

　　张学彬：大家下午好！非常高兴这么多人冒着黄沙飞天的天气过来。三月的北京春暖花开，万物更新。时代中心在今天正式的面世了，在此我谨代表泰达建设集团北京公司欢迎各位的到来，感谢大家与我们一同见证这个美好的时刻。

　　泰达时代中心这个项目对泰达建设集团来说是非常重要的一个项目。是泰达建设集团的一个新的起点，是泰达建设集团实现全面发展战略的举措。天津泰达建设集团是天津开发区同时成立的一家房地产开发公司，截至目前开发面积近千万平方米，产品种类涉及住宅、公寓、工业厂房、学校、写字楼、酒店，类型也比较齐全。在天津市区域还是有一定的影响力，知名度也比较高。连续几年排名一直第一。但是在其他区域知名度还是有待提升。当前在房地产市场是品牌竞争的时代，与其他房地产开发企业一样，泰达建设集团要向更高、更大的方向发展，走全国化的发展道路，必须建立全国性的品牌。而北京又是众多品牌地产开发企业必争之地。所以我们天津泰达建设集团在07年就正式进入北京，开发我们现在的泰达时代中心项目。

　　大家都知道CBD是北京，也是中国面向世界的一个窗口。是北京房地产市场的一个很重要的板块之一。2008年奥运会举行，包括新央视的入主，CBD地区备受大家的关注。

　　泰达时代中心也非常容幸在CBD谋得一席之地。总之，泰达建设有信心，也有能力，从泰达时代中心开始建立一个全国性的企业品牌，请各位拭目以待，并给予大力支持。最后再次感谢各位的光临，希望有机会今后和各位共同合作，合作共赢，共创辉煌。谢谢！

　　主持人：感谢张总的精采讲话。从张总的讲话当中我们可以看到，泰达建设集团是一个实力雄厚，并且有长期远大规划的发展商，他们致力于高端项目，尤其是高端商务地产的开发和运营。从中我们可以看出，一个高品质物业的背后一定有一个实力的企业作为财政和智囊的支持。接下来有请中原地产副总经理张翰坤先生为大家详细讲解CBD区域的发展状况，请大家掌声欢迎。

　　张翰坤：大家下午好！我想中原是一个业务公司，开会之前我猜估计业务发展的介绍就是我的任务。果不其然，甲方把光荣艰巨的任务发给了我。我想大家每天都在CBD辛苦的工作，我想可能是大众化。但是大家对这个区域的了解都是耳熟能详了。在此我想根据我们的数据重新阐述一下CBD今天成形到底是成了什么规模？我们泰达时代中心在CBD当中处于什么样的位置，简单给大家做一个介绍。

　　首先从93年开始国务院批复了北京城市总体规划CBD核心的概念，从93年的概念诞生到今天已经历经了10余年。在这么长的一段时间里面，CBD在今年的发展势头是非常之迅猛的。据07年CBD管委会的统计，在3.99平方公里的土地上我们一共吸纳了13.5万名工人在小小的土地上工作。我想我们在座的每一位都应该隶属于13.5万的一员。创造了45.1亿元的纳税收入。通过特色的商务经济，开放园区定位，以及高度的国际化。使CBD区域聚集性的功能日益的凸显。同时在3.99平方公里里面，我想我们大家已经很明确了，大家都是业内人士，一说到CBD大家都联想到世界500强。确实有很多的世界500强。

　　随着统计这个数字更清楚了。有将近187间世界500强在CBD落户作为总部。我想阐明这几个数字的原因，45亿，13.5万人都有兴趣聚集在这块土地上，证明了这块土地对北京经济潮头之地的吸引力，对于众多投资者、经营者、运营者的吸引程度是可想而知的。在这个区域里面大家随便都可以看到摩托罗拉、惠普、福特、三星、爱立信等等很多的企业。从另外的一个数据来说，截至到2007年12月入主CBD的各类企业已经达到了4799家。在06年同期相比增长是521家，平均每季度增长106家之多。外资港澳台有946家。到实际利用外资总额在CBD达到3.19亿美元，占到朝阳区的19%，将近20%了。

　　刚才这些数字相对给大家一个概念这块热土到底有多热，已经到达了40度的高温，是非常受世人瞩目，受北京瞩目的具有吸引力的一块热土。泰达时代中心我们设身处地的立足于此，这一块热土上面有这样一个建筑非常有特色，也代表泰达集团在北京的力作，同时紧临央视，这样的机会和很好的空间确实需要各位同仁大力的支持。中原非常感谢你们每一个支持，你们每一个时间给我们打来每个电话，向我们推荐的每个客户对我们都是宝贵的。我谨代表中原地产携手泰达集团给各位提供一个良好的、稳定的、有效的平台，欢迎大家给我们推荐更多的客户。同时这片热土的吸引力，足够你们伸出每一双手给予我们帮助，也感谢大家下午的时间。谢谢！

　　主持人：从张总的发言当中使我们对CBD区域的发展信心更强。在座的各位都是业内的行家，众所周知一个物业想要保持高档品质，优秀的物业管理公司对项目进行管理是必不可少的。泰达时代中心同样也聘请了全球金牌物业管理公司仲量联行作为物业管理。下面有请北京仲量联行泰达时代中心管理处总物业经理高晓蔚先生介绍仲量联行的物业服务理念。掌声有请！

　　高晓蔚：各位来宾大家下午好！首先我代表仲量联行泰达置业中心管理处的各位员工欢迎大家的到来。接下来我为大家带的主题，“仲量联行物业管理服务介绍”。

　　首先仲量联行是一个有200多年历史，仲量联行1783年在英国成立，在1999年的时候和美国的阿塞尔公司合并，合并以后叫仲量联行。在美国证券交易所上市，代码是GLL。由于仲量联行是一家全球化的公司，下面我们简单的看一下公司全球的分布。仲量联行把整个全球划分为三个大区。我们看到这边是美洲区、亚太区，还有欧洲区。亚太区我这里简单介绍一下。仲量联行70年代进入香港市场，进入中国市场是在90年代，这个情况是根据中国改革开放的进程，尽管我们的房地产行业从1981年已经开始，但是真正发展的高峰期是在90年代。

　　仲量联行在全球现在的办事处在50多个国家，大概有130多个办事处。也是唯一入选财富杂志500家最理想的企业。仲量联行有请成为白金服务管理公司。我们重点还是在亚太区。亚太区是近几年全球化发展的高峰，特别是大陆，加上我们周边的国家，印度也是发展的非常快。在中国大陆发展的速度现在从规模到速度上已经攀升到非常高的位置。

　　亚太区MS是指的我们物业管理服务的缩写。我们的服务内容包括了资产管理，物业管理服务，还有设备设施的管理服务。

　　接下来我们看到的是中国区的管理。中国区的管理仲量联行首先在上海建立了一家办事处，是1995年的时候，接下来在北京、广州、深圳、天津、青岛、成都都建立了办事处。可以看到还有很多的分部，这些分部在我们管理范围内没有设立直接的办事机构，是二线的管理。

　　接下来我们主要看一看北京区域的情况。北京地区我们有写字楼、住宅、商业、奥运项目，分了四个类别。我们先看一下写字楼项目。现在大家看到的画面主要是长安街，所有蓝色的区域都是我们全面进行管理的项目。所有绿色的地方是我们所做的顾问管理项目。当然仲量联行管理不局限在长安街范围内，包括二环、三环、金融街的区域。嘉诚广厂还有几个进行筹备的项目，也当然包括了泰达时代中心。

　　住宅项目有凤凰城、远洋新干线、财富中心、公园大道等等。关于商业项目我们这上面看到有四个，其中有两家是绿色的，是我们的顾问项目，剩下的四季购物中心，还有新三里屯，现在正在筹备中。这有两封感谢信，感谢信的内容是我们公司参与去年北京市政府关于好运北京网球赛和棒球的比赛，他们给予了我们的肯定和表扬。

　　奥运场馆项目我们公司招投标我们中标第三航站楼的交通枢纽。T3航站楼是中国北京奥运会重点工程项目，单体项目是全亚洲最大的。它的交通枢纽工程也是非常复杂的。我们将来坐飞机直接从东直门坐车就直接可以上飞机了。除了有庞大的机动车的行车还有城铁，人流很多。

　　这就是我们的泰达时代中心，泰达时代中心的情况刚才张总做了介绍。从我们公司来讲也是非常有幸在这里有机会在这管理。中国政府在筹建决定做CBD构想的时候，我们公司做了政府的顾问，参与了很多的意见。

　　有关服务理念方面，我们觉得作为物业管理人的方面是最重要的，专业化的培训，以及相关的经验，还有团队的文化建设都是非常至关重要的。我们还有很好的国际标准，国际化流程。以及国际认可的服务质量体系，全球的最佳运营模式。

　　我们公司很注重最先进的科学应用，我们把网络应用系统平台应用到我们的管理当中。我们有一站式服务。我们公司在做一个项目管理的时候不是单独派一个集团在那个项目驻下来，而是后面有一个非常强大的团队作为支持。这是我们核心人员的后备支持队伍。这边有大厦运行管理委员会、风险管理委员会、人力资源管理委员会、工程技术委员会。客户服务标准有客户服务委员会实行管理。包括人力资源，工程技术以及天津离岸中心，都是我们对后勤储备人力工程基础方面的支持。离岸中心是我们最大的信息库，我们每个月都把信息集中到天津。

　　通过先进的物业管理体系达到物业管理的最佳化，同时让客户能够掌握最先、最新的情况。我刚才提到我们的网站，我们的网站是有授权才能进入的。我们通常会给客户开一个网址，客户点击进去以后可以浏览我们的日常情况，这里包括了我们的财务报告、运营管理情况，以及投诉、维修，所有的信息都可以看到，实时都可以看到，在任何地方，只要有网络的地方就可以看。当然也可以用E-mail的形式进行沟通。这是我们管理方面使用的软件。

　　我们现在的人事管理方面应用了一个系统，这是中心管理的系统。我们是一站式服务，一站式服务管理的平台在我们这也是非常重要的环节。一旦有客户投诉我们会设立管理服务平台，所有的问题都会通过这一个电话，一个人的接待就全程跟进到结束，而不需要客户反复打一个电话找另外一个部门，又找下一个部门，这样很烦琐。这些我们已经在很多项目开始使用了，我们将来在泰达时代中心也会使用一站式服务平台。我的介绍就到这里，谢谢大家！

　　主持人：感谢高总的介绍。相信有这样优秀的物业管理公司对大厦进行后期的物业管理，泰达中心一定会长期持久的保持一个高端物业的办公形象。谢谢高总。CBD区域经过数年的发展，汇集了全市70%的涉外资源，60%以上的外资机构、半数以上的星级宾馆、酒店、国贸、嘉里等汇集了惠普、福特、道琼斯、巴黎银行、瑞士银行、东亚银行等数百家跨国公司和金融机构，是北京名副其实的商务核心区。接下来有请泰达时代中心项目经理刘冠军介绍团队，项目经理裴玲玲女士做项目推介演示。大家掌声欢迎。

　　刘冠军：尊敬的各位领导，各位来宾大家下午好，我代表泰达时代中心项目部全体员工对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。下面我就项目团队组的每一位人员做一个介绍。我旁边的这位是项目副经理裴玲玲小姐、王瑞、项目副经理、张健高级物业顾问，王蕾高级物业顾问，钟伟成高级物业顾问。让我们项目组全体人员期待，期待着与在座的每一位能够通力合作，和谐共赢，谢谢大家！下面有请项目副经理裴玲玲小姐做详细的项目推介。谢谢大家！

　　裴玲玲：各位来宾大家下午好！下面我给大家简单介绍泰达时代中心的项目情况。我将从区位优势、项目情况、空间规划、装修标准、设备设施、实力团队，合作方式七点给大家做一个介绍。

　　我们看一下我们项目的区位优势，我们的项目泰达时代中心邻距CBD东轴，临近于东三环。是在针织路与光华路的交口处。地铁的一号线的大望路站和国贸站，10号线的光华路站离本项目是非常的近，步行是8到10分钟的路程。我们的项目周边有多条公交路线经过本大厦的周边，出行是非常的方便。我们大家都知道，CBD是北京最具有商务氛围的一个区域，它汇聚了众多世界500强的企业，是北京经济发展的重要标志。以最先进，最完备的设施，最全面，最快捷的服务营造面向21世纪北京CBD的新形象，一个充分体现了信息社会完美结合的现代化的中央商务区将最终战线在我们的面前。我们从这幅图可以看见以央视为背景的CBD区域。随着CBD区域不断的完善，国贸三期的建设、CCTV、BTV的进入，有利的带动了CBD区域经济、文化、传媒的发展，使CBD区域逐渐走向了多元化和国际化。

　　我们在座的各位都是精英，我们大家都知道我们的项目附近区域汇聚了全市70%的涉外资源，有60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店、国贸、京广、嘉里等会聚了惠普、福特、道琼斯、巴黎银行、瑞士银行等数百家跨国公司和金融机构。

　　下面我们看一下我们项目的详细情况。泰达时代中心大家来到这个地方都非常的明白。我们泰达时代中心是双核心商务综合型的建筑，在CBD区域当中离CCTV最近的综合型建筑。泰达时代中心离央视最近的商务综合群体，我们看一下我们图上所示的1号楼是写字楼，3号楼是酒店、5号楼是大型的商业配套。我们的写字楼与项目配套与CCTV有一个CBD唯一不可多得的氧吧，科技信息公园，这是我们项目非常大的优势。我们项目的案名全程是泰达时代中心，项目入驻的时间是2008年4月1号。占地面积是24000平方米，建筑面积是43000平方米，大厦的抗震设防力度为8级，地上19层，地下3层。对外出租的办公楼层是3到16层。地下1层的层高是5米，首层是5米，2-18层是3.8米，顶层是4米。

　　我们再看一下功能分区。我们项目的地下2层和3层是设为地下停车场，地下1层设为员工餐厅，1层和2层暂定为商业，3到19层是纯办公的楼层。

　　我们再看一下空间规划。我们从这幅画面可以看出这个户型图福建是非常的方正，非常的好利用。办公空间也是非常的灵活运用。最小的分割面积是80平方米，可以自由分割，可以自由组合。

　　我们再看一下装修标准。我们大厦的外立面采用的是双层钟楼Low-e玻璃。我们独特的玻璃外立面在CBD项目是独一无二的建筑，它非常具有视觉震撼力。我们从这幅画面可以看到这个外立面的建筑。实行90度的斜面内层开窗。这样的好处打破了CBD写字楼当中只有30度斜面内层开窗的效果。我们这个项目非常具有特色性的是我们的新风系统，我们的新风系统是专门配备了私属自然风系统。它能够从手控的调节室外新鲜的空气，这个功能也是在CBD仅有的一家。我们配备了90度开启窗户，这是CBD唯一的一个90度的斜面内测开窗。我们的三种新风系统打造5A级的写字楼环境。

　　我们再看一下1到2层的装修标准。我们地面都采用的是大理石。顶层是人造发光石灯，在CBD我们也做了详细的调研工作，这也是唯一的一家，非常具有暖意。墙面和地面都是大理石。墙面采用的是进口的拉丝不锈钢。洁具全部都是知名品牌。大家比较关心一点的是我们公共走廊的装修标准。我们刚才大家来都看见了，每层公共走廊的装修标准都是精装修，地面是瓷砖，墙面是进口的大理石，天棚都是石膏板。我们公共走廊全部是精装修。我们的卫生间地面和墙面是进口的马可波罗地砖，也非常显示我们甲级写字楼的高档性。大家比较关心是我们室内办公区的交付状况，我们的交付状况这一层就是我们具体的情况。我们的地面是水泥压石感光，我们已经铺完地毯了。墙面我们在乳胶漆的外面做了高档白色的壁布，这样非常节约客户的装修标准。我们的天棚是吸音板。把手我们采用各的是德国进口的把手。我们从这幅画面可以看出，这是我们公共走廊的现状，刚才大家来的时候都发现了我们的门都是木门，我们在客户入驻的时候我们把现有的门全部更换为不锈钢的玻璃门。

　　看一下设备设施。刚才上面已经介绍了，我们楼的层高一共是19层。但是我们电梯的配置一共有11部，电梯的数量已经是非常多了。高区3部，低区是6部，消防梯是1部，货梯是1部。这是我们电梯厅的效果图。空调系统也是各位比较关心的一个话题。空调系统我们全部采用的是中央开利空调。我们新风量已经远远超出了国家的标准型，是40立方米。而且我们的空调是有手动调节温差的功能。电力系统我们采用的是十千伏双路供电方式，最高负荷等级是一级负荷，这样可以确保用户安全用电。其他的一些配备是我们基础参数的配备。

　　我们再看一下供水、供暖系统。供水是市政自来水，24小时的热水。供暖系统是有中央空调送热风供暖。我们再看一下5A智能系统。这里面基本上和我们周边甲级写字楼的基础参数基本相似的。唯一有区别的我们是采用局域网系统，楼宇自动化采用的是美国品牌霍尼韦尔企业，也是非常具有品牌性的，为我们5A甲级写字楼提升品牌，这样可以给客户提供安全、便利的办公环境。

　　通讯系统，我们互联网的提供商是网通。这里面我们要强调一点优于周边大厦的是什么呢？我们是100兆的办公。信息是5平方米，根据客户的需要随时增加。我们也做了一个调研，这一点区别于我们周边其他的甲级写字楼的标准性。安保智能化，唯一区别于我们项目是有一个中介防外系统。

　　我们再看一下实力团队。我们的项目开发商是天津泰达建设集团，成立于1984年，为国内一线实力开发企业，在天津地产界引领了20余年的地产神话。开发面积近千万平方米，在区域发展建设中有举足轻重的影响力。泰达时代中心是泰达建设集团是北京的首个力作。是构建北京、天津对话平台，实现企业及项目品牌的全国影响力。

　　我们的物业管理公司是仲量联行，这一点大家都知道，仲量联行在业内写字楼当中是非常有名气的物业管理公司，它的业务网络遍布全国18个主要的城市，也是唯一入选财富杂志100家，还有和福布斯北京400强企业的公司，是非常了不起的，可以保证我们物业服务的物业管理公司。这是我们租赁团队的介绍，我们的项目经理是刘冠军。

　　下面是在座各位最关心的话题了，我们的合作方式。合作的基本条件，我们这个楼目前报价是每天每平方米8块钱，含物业管理费。其他的基本条件是与代理公司填写相关的确认资料，客户资料真实有效，看房人员与登记人员的资料相符，如果资料不符资料是无效的。向客户如实传达甲方对该物业承诺租赁的政策。与客户洽谈促成交易，协助客户签订完成租赁合同。这些都是在座非常关心的话题。我们再看一下合作流程，首先我们与代理公司之间先把客户带到本项目进行现场考察，然后确认客户名称是否与现场登记顾问出现重叠现象，之后是递交委托函，然后是签署客户确认书，最后是协助现场人员进行客户成交的辅助工作，这些流程大家也都非常清楚了。

　　下面我们再看一下大家最关心的代理费问题。租赁代理费用为一个月有效的净租金。收到合同约定的租金款到帐后30个工作日内将代理费交付到指定的帐户。

　　泰达时代中心是在座各位精英实现2008年业绩的最好项目，泰达时代中心以无比优越的性价比站在CBD的肩膀上，最终我们相信必将会成为CBD新财富的天堂，也是各位精英拿大单夺秀冠最好的项目，大家08年的业绩在哪里？就在泰达时代中心。谢谢大家！

　　主持人：感谢刘冠军先生、裴玲玲小姐精采详尽的介绍。从刚才的介绍中，我们可以看出泰达时代中心是距离央视最近的综合商务体，涵盖了高档写字楼、公寓、商店，为入驻写字楼的企业及员工提供了全方位的服务。接下来如果各位同仁有哪些需要进一步了解的内容可以与项目组的成员进行联系，他们会为您提供非常全面、专业的服务。接下来由中原地产的物业顾问带领大家参观项目，让大家对泰达时代中心有一个全新的认识，对我们高档物业办公增加一些感性的认知。接下来我们为大家准备精美的礼品以及茶点，请大家进行领取。谢谢大家！