近段时间以来，京城楼市对现房和短期内交房的准现房需求和购买力明显增加。针对这一现象，记者日前采访了台湾信义房屋地产公司相关负责人唐颗，这位一直从事朝阳区域内高档楼盘交易的业内人士告诉记者，从近期公司的业务来看，高档房交易量和去年基本持平，但新客户增加量明显少于去年同期。其中一个值得特别关注的是，购买高档住宅的投资者开始越来越多地倾向于现房和准现房。唐颗表示，持续以来市场表现出的不确定性，提高了投资者的警戒线，特别是在投资期房的风险不断加大的情况下。他同时表示，近期南方楼市出现的业主要求开发商赔付差价的事件，也在很大程度上影响了投资者对期房的选择。

　　购房者的需求变化在目前整体楼市不景气的情况下日显突出，京城楼市的“现房之战”俨然硝烟正起，特别是在东四环朝青板块等高档住宅较为集中的区域。据记者了解，由于区域开发商已经进入成熟期，朝青板块内一些高档住宅的代表项目纷纷进入后期开发和销售阶段，新盘、特别是全现房新盘除润丰地产推出的珺峰外，几乎难觅。

　　大环境　期房签约量持续下跌

　　“从去年10月开始，楼市就进入了滞销期，特别是期房销售。由于市场的不确定性，使购房者对一两年后才能收房的项目更不看好。”在不久前结束的国贸春季房展上，一位业内人士向记者表示。

　　而记者从北京市房地产交易网的统计数据里看到，今年4月份全市期房网上签约共计8350套，签约面积106万平方米。其中，住宅签约共计5579套，签约面积65万平方米。与3月份的成交量相比，4月份期房住宅签约套数下降138套，期房住宅签约面积下降9318平方米。

　　总体计算，北京三四月份的商品住宅预售登记套数同比下降40%以上。而更值得关注的是，截至“五一”之前，北京今年新增的近40个预售住宅项目中，其中近半数项目签约数陷入“零成交”的尴尬处境。

　　与期房签约量“惨淡”相对的是，现房销售却有着明显升温。数据显示，今年三四月份北京现房网上签约面积与现房住宅网上签约面积与去年同期相比分别上涨了35.31%与12.45%；现房网上签约套数与现房住宅网上签约套数则分别同比增长了36.05%与15.27%。

　　从现房销售量的大幅增加不难看出，购房者在“逆市”中已经纷纷开始自我保护，通过选择可见的现房降低风险。记者从朝青板块的珺峰项目了解到，虽然项目今年3月才开盘，但全现房实景以及6月即可入住的优势已经打消了不少购房者的顾虑。项目推出后销售情况一直领先于周边其他在售的期房高档住宅。

　　小区域　朝青迎来现房为王时代

　　经过多年的集中开发，朝青板块在珺峰、星河湾等高档住宅的支撑下，已经成为了京城高档住宅的典范区域。而尽管近段时间京城楼市一直持续的“滞销”现象在这里也有所显现，成交低迷的情况同样困扰着整个区域。

　　唐颗认为，当房产项目的总交易价格超过150万元以上，购房者更在意的是物业的品质和物业服务，以及其升值和保值性，而价格因素将不是惟一参考的依据。因此，在这个价位上的项目，现房销售相对于期房更具有优势。

　　事实上，目前朝青核心区域内在售的几个项目全属于后期，基本上都以大户型为主，因此而出现的滞销现象就显得更为明显。唐颗认为，造成这样的情况，一方面与物业的总价款过高有关，另一方面与其采取期房销售的方式也有关系。

　　记者了解到，目前该区域内在售的项目，只有珺琒属于全现房豪宅社区。这无疑比其他期房高档住宅掌握了绝对的主动权。据悉，作为朝青板块惟一一个最早整体全面完工并全面交付使用的高档精装社区，润枫·水尚已经进入全现房实景阶段，此次交房的200套产品是东区四居大户型。而社区核心区的3200平方米湖景园林，以及一所2万平方米、9年制36班义务教育中学也已经竣工在即，将与近日同步呈现并交付使用。

　　此外，珺峰也是润丰地产打造的又一个低层低密度的纯板社区。记者在走访珺峰时了解到，为了保证宜居性，珺峰均为9-13层的纯板建筑，建筑容积率2.0。这样的社区规模在目前朝青板块如星河湾、天鹅湾等两个项目，建筑容积率分别为3.0和2.77，且单栋楼层数都在15层以上的背景下，宜居性便显得尤为突出。同时，珺峰每平方米高达5000元的精装标准有望开创区域精装豪宅的新标杆。

　　而记者了解到，润丰地产一直以来都是以高收房率著称，无论是此前的润枫·德尚，还是润枫·水尚项目，都赢得了良好的业界和市场口碑，使润丰地产的品牌成为京城高档住宅市场高收房率的典范。而这无疑也为珺峰贴上了可信的产品保证，在同样的销售情况下，属于现房销售的珺琒无疑占据了充分的优势。

责任编辑：王墨