一个企业选址北京，一是拉近了跟中央的关系，信息获取更加便捷；二是讲究一个品牌形象，就是我们平常说的讲究面子；第三个也是企业更加关心的价格成本最低问题。我们这个产品，北京联东U谷，正是处在这种夹缝当中的一个产品。我们尽可能满足完善企业的加工、仓储、物流等的内部产业链。我们还专门规划建设了完全为我们入住企业服务的内部配套，比如公寓、宿舍、食堂等。这在北京其他园区是很少见的，或是完善程度不能满足企业的需求。

　　我们可以看到，我们所处的区域已经彰显了其价值潜力，完善的配套等也都成为众多企业聚焦这里的因素。

　　接下来我想介绍一下我们的独栋办公楼项目，也就是联东U谷•亦庄研创企业园项目。区域优势已经不用再作分析了。

　　下面我再从其他几个方面来具体介绍一下我们研创企业园的项目。

　　首先，就是从产业环境来说，亦庄是目前我们国家型开发区里面最大的一个园区，成熟的产业环境是非常不错的，在这种环境下，我们的项目可以享受很多中关村包括我们自身的孵化器相关优惠政策，并且我们这几年也在着力打造自己的品牌，吸引世界五百强企业进入我们园区，并帮助其他企业在我们园区与我们一同成长，我想通过这种品牌的强强联手，品牌这种相互的提升，为企业也为我们自身长期发展奠定基础。

　　另一方面，就整个项目来说，我们定位为产业综合体。这也是我们整个项目的一个规划理念上的优势。充分挖掘了“微笑曲线”理论的精髓，规划了办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区和为园区提供生产、生活、商务配套服务的服务中心等四区一中心的格局。选择我们这里独栋办公的企业，既可以满足它的科研、设计和商务办公的需求，还可以给他提供标准化的产房，他可以把他物流、仓储这些功能可以放在我其他的业态配套里面，园区自身形成了一个前店后厂的产业综合体格局。

　　第三个方面作为别墅化办公产品，研创企业园项目，我们提出三个标准，一个生态化，一个低能耗，一个是无污染。从建材到园林景观的设计我们都遵循这些标准。我们认为这也将是一个大的趋势。生态环境好，景观做的美，企业及员工在享受环境的同时享受工作。第二个都是用的一些比较低成本的业态，所以低能耗这一块对于企业来说是现在目前做一个企业必须考虑的，第三个我们现在这样的产品一般都是远离闹市区，完全是一种原生态，所以我觉得是无污染的。

　　最后，我想远低同类产品的综合成本给企业带来更多的利润空间是我们给企业带来的又一价值点。其实，我们都知道众多企业选择入驻亦庄来发展及办公还有一个重要因素，就是成本上的考量。亦庄的高科技品牌形象及发展潜力已勿庸置疑，加之便捷的交通和完善的配套都为企业的入驻降低了综合成本，这些都远低于同类地区。

　　综上，我认为，区域、品牌、环境、配套、成本等因素共同造就了企业选址的价值观。（责任编辑：乐山）