1.Essential business location(重要的商务区) 毫无疑问,地段是顶级写字楼的首要标准,顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中,远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。 写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。 2.Elegant building(有品位的建筑) 有品位,是顶级写字楼的建筑语言。不但如此,顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。标志性建筑让人们联想起的不仅仅是其建筑本身,也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此,很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体,并引以为豪。 3.Excellent facility and service (超一流的硬件设施与服务) 顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂,是由很多的细节充实起来的,有些已经根据时代的要求逐渐量化。比如电梯,信息大厦内有5部德国原装蒂森克虏伯高速电梯,速度达2.5米/秒,这主要是充分为客户考虑到写字楼垂直交通问题,节省电梯等候的时间。 可量化的标准在可称为顶级的写字楼里俯拾皆是,比如层高,比如单位通风量,比如采光,比如使用率与公共面积的平衡等等,这些都达到了当前市场所能达到的最高水平。 另一个评价顶级的是写字楼的软环境,也就是物业管理水平。作为顶级写字楼,一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务,这一点毋庸置疑。 4.Extraordinary tenant (出众的客户) 除了项目本身,顶级写字楼所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一,一流企业看中一流的品质。写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵,这就如同硬币的两个面,形成了顶级写字楼由外而内,再由内而外的品质诉求过程。一流企业非常关心自己的邻居是谁,有同质化的需求,希望同样重量级的企业能够在一起,以此来互相衬托彼此的实力和地位。 5.Exact place for business (纯商务) 与发达国家的写字楼不同,国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化。在发达国家,顶级写字楼是非常单纯的,办公就是办公,购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现,最大限度地实现功能的专一化。 6.Exception of sale (非卖) 评判顶级写字楼的最后一个指标是只租不售,即统一的业权。这也是评判写字楼是否为顶级的重要指标。统一的业权不但意味着发展商的实力毋庸置疑,同时也保证了顶级写字楼软硬件一直维持在超一流的水平。 （摘自《东方今报》2006年1月12日）
