开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先“变现”，同时还可以为楼盘争取更多宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。 　

　　手段二：大幅提高开盘售价

　　开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

　　手段三：后续房源转售为租

　　开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

　　手段四：谎称进入“尾盘期”

　　有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果仔细查询，会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

　　2008年即将来临，不少消费者认为房价只会涨不会跌。

　　“开发商捂盘惜售一定是出于利益的考虑，他们不会甘心房子卖出去之后涨价的。”等着买房子的秦先生说。

　　面对购房者，不少商家会在售楼处的显著位置贴上一张统计表，卖出的就用红点表示。可了解了捂盘的秘密后，购房者也不得不怀疑销售统计表的真实性：这只是销售方自己制作的，谁来监督，谁又能证实？

　　建设部9月11日在其官方网站公布《房地产交易秩序专项整治工作方案》，规定各级建设（房地产）、发展改革（价格）、工商行政管理部门要把查处房地产交易环节的违法违规案件工作贯穿于专项整治工作的始终，要组织力量，重点查处当前严重影响房价稳定的房地产开发企业囤积土地、炒楼花、炒楼号、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、违规销售、欺诈等违法违规行为。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章建议开发商，尽量将手中囤积的房子及时出售，留在手中过量的房子，有影响房价稳定之嫌，也不一定能赚到钱。

　　“陶令不知何处去，桃花源里可耕田。”

　　在持续上涨的房价面前，开发商卖房子也变得“小心翼翼”。

　　面对越“晚卖”价格越高的诱惑，一些开发商开始捂盘惜售。

　　消费者

　　捂盘是欺骗消费者

　　很多楼盘刚刚建完，可是当你打电话过去的时候，很可能听到售楼员用甜美的声音告诉你，只剩下n套住房了（通常n小于等于10）。而过了一段时间之后，你可能会惊讶地发现，你所需要的那套房子重新浮出了水面。

　　去年1月，耿女士看中了位于沈阳市于洪区的一处楼盘，位置和户型都令她感觉很满意。这个小区建有60多栋楼，该楼盘的销售人员告诉她，销售的只是位于后面两排的10栋楼，其他楼暂时都不卖。

　　这时，耿女士发现，从小区的后面走到公交车站，大概需要15分钟的时间，而距离车站较近的房子却不卖。无奈之下，耿女士就买了该小区位置偏后的房子。

　　三个月后，小区其他楼的房子开始销售，这时的销售价格已经比耿女士购买时至少多了300多元/平方米。耿女士如梦初醒，开发商留着前面的楼不卖是在等着卖高价的。

　　耿女士认为，开发商捂盘是在欺骗消费者。

　　记者了解到，捂盘现象不仅发生在上述一个楼盘，甚至成了行业内一个公开的秘密。

　　开发商

　　捂盘是销售策略

　　在楼市中，开发商分批开发分批销售的情况十分普遍。尽管开发商都不承认这种行为是捂盘，但是后开发或者后销售的项目往往比前期开发的项目贵很多。对此，开发商大都认为是很正常的现象。

　　一位不愿透露姓名的房屋销售人员告诉记者，在一些楼盘中，后去的购房者反倒能买到小区最好的房子，这是因为开发商的销售策略一定是先卖最差的，再卖最好的。

　　记者了解到，一个小区什么时间开盘、开什么位置的楼盘，这都是经过精心策划的。通常，开发商最先开盘的是那些位置相对较差的楼和朝向、采光不太好的房子。差的房子出手之后，开发商就没有后顾之忧，不必担心自己的房子卖不出去，而囤积下好的房子等待涨价。这时候，买房者得到的信息往往是，这栋楼已经卖完了，或者只有两三套可供选择。

　　当然，并不是所有的开发商都会选择捂盘惜售。一些开发商为了实现资金的快速流通，也往往着急把一些房子尽快卖出去。

　　观察

　　捂盘是为了等待涨价

　　“造成开发商捂盘的原因很多，更直接的原因就是目前房价的不断上涨。”从事地产销售策划的贺小姐告诉记者。

　　记者了解到，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比9月高0.6个百分点，创2006年以来的新高。10月沈阳的房价同比上涨6%。

　　持续上涨的房价使得开发商在卖房子时表现出“惜售”现象，开发商通过这样的方式造成市场产品供应不足的假象，从而为房价的上涨推波助澜。