回首2008年9个月以来的苏州房地产发展历程，无疑，在全城五大板块中，相城是发展最快的区域。据365地产家居网研究机构9月最新销售统计显示，相城以661套超过园区254套的战绩坐上了头把交椅。2008年的市场证明了相城是一个最具发展性的板块。

　　相城从过去的价格盆地到成长先锋，与相城快速发展的交通、规划息息相关，纵观目前的相城，新业态模式次第出现，家乐福、红星美凯龙等世界知名品牌相继进入，相城大道这条被誉为“黄金走廊”的“北苏州第一商圈”规模已现。

　　多条轨道线路汇聚商务居住价值“看涨”

　　业内人士认为：地段是房地产界的金科玉律，无论是投资还是自住，首先看地段因素，地段越好，投资价值越高，升值潜力越大，一些商务综合体死掉的很大一部分原因就是地理位置有诸多缺陷。而相城作为苏州最大交通枢纽所在地，有着巨大优势：例如阅城新尚广场，相城大道第一站的优势，周边依托沪宁铁路、沪宁高速、苏嘉杭高速、绕城高速、312国道、227省道及多条城市快速路，是名副其实的苏州正中心。据了解，不少浙江、上海、江苏省内的买家都是看重阅城新尚广场直通长三角的优势。

　　另外，对苏州城市“北拓”发展具有深远战略意义的人民路北延段目前已经进入尾声，一旦全面打通，相城和主城将实现无缝对接。同时正在建设中的京沪高速铁路也规划在相城，苏州市的两条轻轨线也将分别沟通高铁车站和广济路北延线。

　　单点商业聚合商圈效应中小企业理想办公地

　　据了解，在以相城大道为轴线的“北苏州第一商圈”已深耕十余年，目前聚集了诸如阅城新尚广场、创世纪大厦、中翔丽晶、中翔商贸城、中翔小商品市场、凯翔国际广场、嘉元广场、泰峰智汇大厦等，目前有“欧洲第一大卖场”之称的国际知名品牌家乐福购物中心、中国家居业第一品牌红星美凯龙两大商业巨头，将双双开进相城区，它们在未来将会组成相城的中心CBD区域，打造未来北苏州第一商圈，成为苏州城市发展的新CBD。

　　据不完全统计，相城大道短短2公里范围，商务楼体量达到40万方，据有关人士预测，随着阅城新尚广场、创世纪等一批新办公楼的推出，相城将成为继园区苏华路CBD后的第二规模商务办公地。

　　据365地产家居网研究机构权威统计显示，2008年上半年园区写字楼销售均价在12000元㎡以上，与园区高昂的价格相比，相城区的价格优势十分明显：均价在7000元左右。其中还包括诸如阅城新尚广场这样的超值项目：该项目以5.4米的挑高开创“新立体空间”，买一得二，100㎡左右，折实价最低3000多元/㎡，比周边同地段住宅还要低2000元/平方，物管费折实1.4元/月·㎡，超低的办公成本，非常适合中小企业。

　　多重价值保值增值回报好

　　据相关报道称，目前园区湖西的写字楼的租金价格在70-10元/月·㎡，古城区的写字楼租金价格大多在40-60元/月·㎡。阅城·中翔·家乐福的周边诸如创世纪大厦、嘉元广场、开元银座、南亚大厦等办公物业平均租金水平在35-40元/月·㎡，其中阅城新尚广场5.4米挑高实际为两层出租，双倍租金回报。媲美园区和古城区商务楼回报率，投资居住办公价值“看涨”势头良好。

　　遵循物业保值升值的不二定律，阅城·中翔·家乐福商圈以相城大道第一站的优越位置是名副其实的“北苏州第一商圈”创富龙头。

责任编辑：王墨