5月24日，“亿达·智赏2008”中国经济热点话题暨大连城市经济发展论坛在世博广场激情开讲。有着“郎旋风”美誉的经济学家郎咸平作为主讲嘉宾，为东方圣荷西业主、大连金融界专家、世界500强企业高管、大连经济领域学者等800名精英人士带来了一场酣畅淋漓的听觉盛宴。

　　2008年对中国来说是一个不平凡的一年，CPI指数持久高涨，人民币持续升值，国家从紧的货币政策给中国的房地产带来一场不小的震动，股市在经历了一轮大发展之后进行了调整……亿达集团副总裁孙承华在本次论坛开始之前，代表活动主办方亿达集团表示：“作为大连一流的房地产开发企业和中国著名的软件园开发运营企业，以及有着非常强烈的社会责任感的企业，亿达集团和下属的软件开发公司同样关心中国经济的走势和大连经济的发展，也同样关心个人投资者的投资利益，东方圣荷西是亿达集团第一个真正意义上的城市豪宅项目，到目前汇集到众多的城市精英，我们举办这次经济盛宴，希望能为大家提供更多的思考角度及专业讲解。”

　　郎式观点1 中国“二元经济”环境已经形成

　　郎咸平认为，目前从紧货币政策是建立在流动性过剩的观点之上的。但在他看来，现阶段中国正处于全世界独一无二的“二元经济”环境中，即过热和过冷的行业同时存在。“过热行业主要是与地方政府为GDP而推动的和工程有关的行业，包括房地产、钢铁、水泥，以及给这些行业发放贷款的银行，给他们融资的证券公司等，大盘股与这些过热行业是相关的。而过冷行业主要是民营企业特别是制造业。”

　　郎咸平认为，在“二元经济”环境下，从紧货币政策只会产生“过热行业继续更热，过冷行业继续更冷”的后果。因为此时资金主要有三种流向：首先，银行授信将从过冷的行业转移到过热行业，例如将本应投入到制造业的信贷转投到基础建设行业上；其次，制造企业面临营商环境的恶化，于是将原本用于投入再生产的资金投到了楼市和股市；再次，产生“海尔现象”，即由于企业利润率日益低下，制造行业把大量的资金从过冷的领域投入到过热的行业，例如投入到房地产开发上去。

　　郎式观点2 大连软件产业的成功是产业链竞争的成功

　　郎咸平认为，全球性的“产业链战争时代”已来临，而这个产业链竞争的时代所有主导是来自于以美国为首的欧美国家。由此，处于产业链条中的中国制造业的日子会越来越难过。以玩具制造业为例，郎咸平指出，中国制造的芭比娃娃出厂价１美元，最后在美国沃尔玛卖9.9美元，中间的近9美元是中国为美国创造的价值，而它的受益者就是包括产品设计、原料采购、仓储运输、订单处理、批发经营以及终端零售在内的大物流环节。“在整条产业链中，美国掌控的是最有价值的‘6’，而中国得到的却是价值最低的‘1’”，这正是郎教授的“6+1”理论。

　　由“6+1”理论，郎咸平谈到了大连软件园区。郎教授表示，大连软件园是他看到过的中国最好的软件园，操作模式之成熟与行业认同度之高远远超出他的预料。郎咸平认为，高效的信息流整合让大连软件园做到了“6+1”中的“6”，所以大连软件园的成功“不是软件产业的成功而是产业链的成功。而大连软件园的成功不仅是大连经济结构调整的成功也为东北的发展指出了一个方向：东北要崛起，一定要配合国际产业链竞争的分工，争取进入‘6’。”

　　郎式观点3 宏观调控的结果会让高品质住宅价格坚挺

　　郎咸平认为，中国的房地产存在着供给面钢性成本居高不下、需求面虚拟资金飘忽不定的局面。“中国楼市的需求面包括四大资金，过冷行业进入楼市的资金、权力寻租的资金、国际热钱及老百姓的购房款。在近四年的宏观调控中，主要是对后两类资金实行打压控制，由此也就造成许多城市高品质高价位的楼盘价格依然坚挺，而周边区域楼盘的价格开始疲软。”在强调地段好、品质高的楼盘不会降价的同时，郎咸平指出，楼盘的价格走势在很大程度上依赖于城市经济及区域经济的发展，大连软件园的高速发展与成熟架构，对东方圣荷西这样的楼盘有极好的支撑作用，而东方圣荷西本身的高品质对大连软件园也是极好的补充与展现。与此同时，郎咸平强调，楼市拐点说不够科学，各个城市经济发展不同，楼市的变化也不会是单一模式。

　　郎咸平非常赞成地段对楼市的直接影响，他认为，房地产行业面临困境的时候，地段对于楼盘的销售和升值将显现出加大的效应，因此位于大连软件园的东方圣荷西项目将会随着地段的发展与成熟呈现出更大的居住魅力。

责任编辑：王墨