社区商业曾经是投资者“一铺养三代”的追捧热点，也曾经让开发商赚得盆满钵满。然而随着过剩的放量，对于开发商来说，社区商业如今已经成为一把双刃剑：做好了可以赚，但是稍有不慎，就可能伤及自身。空置、业态杂乱，成为目前众多社区商业的通病。而接下来大量社区商业的出路在何方，则成为众多开发商不得不面对的问题。位于亚奥核心区、由凯德置地开发的上元君庭项目的社区商业——易生活广场的顺利招商，则为众多开发商提供了一种新的社区商业操作思路。

　　易生活广场，是上元君庭项目的配套社区商业。在短短的招商期内，迅速招满，这让众多挣扎在空置与业态杂乱中的社区商业羡慕不已。目前已签约并将陆续开业的商户有：速8商务酒店、浩沙健身俱乐部、红客坊餐饮、21世纪不动产、中卡家庭百货、天客隆超市、银行等。

　　这样的成功，源于开发商凯德置地没有简单地选择将其打散了一卖了之——对于很多开发商来说，这是资金回流最快的方式、也是不需什么技术含量最省心的方式。但是作为一家品牌开发商，凯德置地深知，这样的做法是不负责任的，不仅是对投资者、商家不负责任，也是对于上元君庭业主的不负责任：一个杂乱、无序的社区商业，不仅无法给业主带来生活上的便利，更不利于以后小区住宅的升值。凯德的操盘思路，无疑给众多正在苦苦挣扎的社区商业上了教科书般的生动一课。

　　聘请专业商业顾问公司

　　既要对品牌负责，也要对业主负责。凯德置地选择把项目交给专业的商业顾问公司——世纪菲阳房地产经纪公司，来对易生活广场进行统一的规划、设计以及招商。

　　作为一家专业并且着重于社区型购物中心规划、招商的商业顾问公司，在凯德的积极配合下，世纪菲阳也依靠其广泛的商家资源和自身的专业性，为意向商家度身定制，很快就吸引来了众多商家入驻、实现满租。世纪菲阳副总经理李荣丽也非常佩服凯德在这方面负责任的态度和高瞻远瞩的品牌专业性。

　　不片面地追求大

　　很多开发商认为社区商业可以卖一个好价钱，不顾周边的消费能力，一味加大商业面积的规划。随之而来的就是社区商业的风光不再：随着商品房社区的竣工，大量的社区商业也如雨后春笋般冒出来。一方面是供应过剩，一方面是众多开发商对于社区商业规划的不专业，使得曾经“一铺养三代”的商铺投资褪去光环。

　　易生活广场作为上元君庭的配套商业，仅有2万余平方米，而且是一个独栋建筑，定位也是在社区型购物中心。适当的面积、合适的定位，最终受到了众多入驻商家的认可。

责任编辑：王墨