用现在的话来说,我应是个土生土长的“CBD人”。早在上个世纪,我家就一直住在当时北京的“机器制造中心”——大北窑,该处汇集了诸多当时的名牌企业,如北京第一机床厂、北京齿轮厂、北京内燃机厂等,四处是超大型的工业厂房。下班后,身穿深色工作服的工人们谈笑着挤满了大街小巷......所以大北窑其时还享有“工业铁十字”的美誉。

    那时我还是个学生,喜爱在那阳光灿烂的日子里,骑着自行车混杂在充斥着油污、汗味的人流中;喜爱那高耸入云的烟囱;喜爱那每晚八九点钟,整个区域的静谧祥和与偶尔传出的加班工人愉快的笑声;喜爱那日子缓缓,生活散散的漫板格调......80年代末,我暂别京城,去了日本。

    2000年,北京成功推出了CBD概念,明确了区域功能定位。短短5年多时间,CBD已成为了首都最具活力与现代化气息的中央商务区。今天,当年的大北窑区域已成为了国际化的CBD国贸商圈,“工业铁十字”已全然变成了一个炙手可热、商机遍地的“商务金十字”。一部大北窑的历史,俨然是CBD的一个缩影,是一个工业化向商业化的演变过程。

    在国际化浪潮的推动下,北京虽然在几年内走完了西方发达国家几百年走过的路,但这并不意味着CBD仍需永无休止、马不停蹄地疾行下去。现在与未来的CBD,亦可以适当地——“慢下来”。

     在日本东京学习和工作的那几年,感触颇深。新宿是东京的CBD,这里虽然也有着摩天的大楼、如潮的人流与商务的节奏,但你却感觉不到建筑的冰冷、交通的拥挤、超快的节律与空间的逼仄。东京的CBD,通过城市综合体的建筑形式、艺术化的公共空间与人文化的商务氛围,为入驻企业与商务人士营造了一个高文化、高品位、高效率、高舒适度的“工作场”,通过商务与人文的互动平衡,创造了旺盛的生产力和无限的价值。

    无论是东京新宿、纽约曼哈顿、伦敦道克兰,还是巴黎拉德芳斯,“平衡之道”一直是世界级CBD的价值取向。因此,北京的CBD,同样需要寻求这种平衡哲学,在国际商务的基础上,注入更多的人文艺术元素,以创造和提升CBD的综合价值。

    欣闻,北京CBD在以国贸中心为节点的“商务金十字”的基础上,又营建了一个艺术化、人性化的“CBD新金十字”区域:纵轴线是4公顷的CBD历史人文公园所塑就的“CBD艺术街”，囊括了规划中的前卫艺术展场、波普艺术展场、装置艺术展场、动态雕塑展场、极简主义艺术展场、现代主义艺术展场、青年艺术家展场、艺吧等多种表现形式,是CBD域内最大的开放式景观视廊;横轴线为世贸天阶所筑就的“商业步行街”,拥有举世瞩目的时尚天幕,凝集了情景商业、东西美食、高级娱乐、社交沙龙、名店奇货等多种业态,是CBD高端消费的新焦点。届时,该区域将形成一个盛况空前的人气场。

    在“新金十字”的交汇处,一个综合型高端物业——远洋·光华国际随需而生。其遵循 “平衡创造价值”的设计理念,秉凭甲级写字楼、服务式公寓、城市商业与配套商业三位一体的综合优势,依托CBD成熟的商务氛围,把握与CBD历史人文公园、世贸天阶和谐共生的历史性机遇,取得了产品价值与地段价值的平衡,筑成独一无二的“CBD人文地标”!

    远洋·光华国际市场部负责人在阐释项目的开发理念时谈到了一个敏感的话题——“极端商业化”。负责人认为:极端商业化是企业萎靡、商人异化的根本诱因。公司出勤率、离职率的增加,整体工作效率的降低;公司职员孤独感、冷漠感的产生与生理、心理上积压;神经官能症、分裂症等亚健康状态所导致的疲劳指数的飙升......过度地追求效率反而会降低整体效能,机械化、工业化程度过高必然会导致价值失衡、人文消退,适当地“慢下来”的目的,就是为了寻求“平衡”。像IBM、爱立信等国际化的大公司,都相当关注职员的良性生存状态,讲求对人的尊重、关爱与有效使用。通过为职员营造一个人性化的办公空间、艺术化的商务氛围,来为其减压、减负,平衡缺失,令职员能愉快工作、充分发挥,大幅度提高工作效率,创造出更大的生产力,继而扩大公司的品牌价值与经济效益。

    正是基于这样的深度认识,远洋·光华国际决意为CBD创造一个人文与商务和谐共赢的平衡空间,缔造一座不可复制的“国际化城市商务综合体”。从“工业铁十字”到“商务金十字”,再到艺术化、人性化“新金十字”的演变,实际上是CBD从工业化、机械化向商业化、国际化与人文化演进的过程。原北京城市建设规划设计院院长、北京CBD规划建设顾问柯焕章先生在说到CBD的发展时用了三个字形容:“在路上!”我想在这个基础上再加三个字——“慢下来......”

    朋友Sam来自江南一个风景如画的山城。刚到北京打拼时,相当魅惑于国际化大都会的繁华与喧嚣,在快节奏的生活节律与满负荷的作业状态中如鱼得水、游刃有余。如今Sam有了自己的公司,却将Office设在了日坛公园内,他解释为:“宁静致远”。

    Sam坦言:当初来京发展,扎根于CBD,青睐其国际化的商务氛围与高效率的办公节奏。但几年来的辛勤耕耘,业有所成却身心俱损。CBD的躁动加上超负荷的劳作使其长期处于一种亚健康状态,机械化、封闭式的商务空间无形中增加了心理压力,极度的商务化反而紊乱了生理机能,降低了工作效率。因此,他将新址设在CBD静中取幽的日坛“神器库”。日坛具有500多年的历史,是明清两代帝王的祭日之处。Sam喜欢园内翠如江南的美景与处处隐含的历史。在这办公,可体味皇家园林的恢弘气度与静穆舒适,可放慢节奏、舒缓身心,于律动和恬谧中静心工作,事半功倍。

    近日在Sam的Office内与友人们烹茶神聊。置身于日坛的绮丽秀美之中,朋友们自然就“城市公园”与“公共空间”的关系展开了论说。友人认为:城市公园与博物馆、影剧院等公共建筑、市中心的商业空间、综合型的写字楼等都属于城市公共空间的范畴。城市公共空间的功能决定了它是一个城市的重要节点,是都市文化的发源、生息和繁衍之地。因此,其是否具有高度的开放性与融合性,拥有独特的吸引力,形成具有独特魅力的“场”,以吸引人的参与和活动,是城市公共空间的价值核心,也是对城市价值、建筑价值的延展与放大。日坛虽生长在CBD的原生地,但由于其身份的特殊性,不得不以较封闭的姿态示人,以保证其作为重点文物保护单位的历史责任性,故难以与CBD及市民完全的融合互动。Sam的Office虽设于公园内,但其并非是动态开放的商务空间,无法与城市公园相融合。所以二者的结合,并非真正意义上的城市公共空间。Sam颇有同感:以往几乎每日途径日坛公园却无暇也不便光顾,现在为寻求“平衡”,将Office设在了园内,但也非长远之计。无论是站在城市运营的高度还是国际商务的角度,CBD都需要一个宜动宜静的城市公共空间来增强活力,提升价值。现时的CBD,在“激动”的同时,亦可以适当地“静下来”,以放慢节拍,平衡未来。于是我说:城市公园的演进,实则是一个历史的演进、城市的演进、都市人心态的演进。据悉,CBD核心,一个更开放、更馨静的艺术化城市公园即将诞生,一个与之相融的“国际化城市商务综合体”也已拔地而起,届时将形成一个人文与商业互动平衡的艺术化城市公共空间。

    据了解,由北京清华院设计的4公顷CBD历史人文公园,地处国贸西北,为CBD域内最大的景观主题公园,由一系列连续的开放空间组成了一条纵贯南北的景观视廊,囊括了规划中的前卫艺术展场、波普艺术展场、装置艺术展场、动态雕塑展场、极简主义艺术展场、现代主义艺术展场、青年艺术家展场、艺吧等多种表现形式,塑就成一条人文浸染的“CBD艺术街”。

    城市公园的价值取决于人与公园的连接和依赖关系,而现代公共艺术,无疑是沟通与融合这种关系最自然、最具能量的媒介与纽带。CBD历史人文公园的出现,为人文艺术架设了一座都市化、市民化的互动展台;为CBD开设了一个动态开放的艺术化城市公共空间;为CBD人提供了一片释放压力、放飞身心、零距离与艺术交流的Free Sky;实现了人与自然、社会、城市、艺术之间所产生的影象互动和心灵对话。

    城市公园并不是孤立存在的,它必然会与周遭的公共建筑或商用物业兼容并蓄且相得益彰,形成一个更大的“城市综合体”。和Sam一样,我所关注的不仅是一个开放式、艺术化的城市公园,还有与之相呼应的——“商务花园”。

    与CBD历史人文公园唇齿相依、融为一体的Office Park——远洋·光华国际,整体规划秉凭“平衡创造价值”的设计理念,遵循动态开放、价值最大化和持续发展的原则,强调人文与商业之间的动态平衡和交流互动,寻求商务空间物理功能与心理功能的和谐统一,重建人与建筑及环境的有机联系。在完成物业使用价值的基础上,将人性化、艺术化的设计融入商务空间,将城市公共空间与自身项目融于一体,以最大限度地提升物业的心理价值、综合价值、长期价值与历史价值,创造建筑、人类、城市三者完美融合的无限价值,筑成无可争议的“CBD人文地标”!如果把商业化、工业化的商务空间比作CBD的“动脉”,那么人性化、艺术化的公共空间就是CBD的“静脉”。“静”代表的是一种人文环境,它是商业文明的催化剂。我期待着CBD历史人文公园与远洋·光华国际的早日落成,相信二者的结合就好似日本东京的“六本木城市中心”,成为都市的“新艺术地标”,成为CBD人的“心灵捕手”,令CBD动静相宜,活力无穷!