数据显示，前三季度，东莞商品房实际销售面积322.01万平方米，增长56.2%；商品房屋实际销售金额158.78亿元，增长高达97.3%，商品房均价4931元每平方米，增幅高达26.3％。

其中，前三季度住宅实际销售面积299.43万平方米，实际销售金额143.94亿元。住宅均价4807元每平方米。

而来源于东莞房地产交易所的数据显示，2006年前三季度，东莞住宅实际销售面积为172.65，实际销售金额为54.4亿元，住宅均价3151元每平方米。

由于今年前三季度东莞住宅销售数据来源是统计局，而去年前三季度东莞住宅销售数据来源是东莞房地产交易所，来源不同，不能进行对比。所以，要想弄清楚统计局版本的前三季度东莞住宅均价涨幅是多少存在一定困难。

前三季度东莞商品房供应547万平方米，而销售面积是322.01万平方米。前三季度东莞住宅供应489万平方米，销售面积是299.43万平方米。是否可以据此推测东莞商品房以及住宅都严重供过于求呢？

木易认为，这种推测方法有待商榷，由于前三季度东莞商品房销售数据来源于统计局，而统计局版本的销售数据对“销售面积”指标是这样定义的：指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

也就是说，已经签订商品房销售合同，但是尚未竣工的商品房不计入“销售面积”这一指标的，所以说，通过上述数据对比来说明东莞商品房供过于求是不科学的。

东莞透明售房监测数据显示，前三季度东莞商品房网上签约为527万平方米，其中住宅网上签约493万平方米，如果将批准预售面积和网上签约面积做对比，前三季度东莞楼市供需基本平衡。

木易曾经就2006年东莞楼市表现写过一篇文章“06年东莞住宅供过于求344万平米 房价涨15.2%” ？文中之所以将建设局版本的预售面积和销售面积做对比，得出供过于求的结论，是因为销售面积来源是东莞市房地产交易所，统计标准是“开发企业取得《商品房预售许可证》后销售，其买卖合同已经市、县房地产交易所（中心）登记的商品房”。该统计标准包括预售商品房面积，可以对比。

责任编辑：美桂