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投资酒店：地产商赚钱新门路
作者：南方网 加入时间：2005-12-19 13:09:49
　　有迹象表明，财大气粗的房地产开发商正紧盯着广州高档酒店这块诱人的大蛋糕。粗略计算，目前在建的及已有投资意向的酒店项目不下七八家，房地产开发商促成了新一轮豪华酒店的扩容潮。
    住宅区内建酒店成时尚
    据了解，自祈福新村在小区建酒店后，有不少房地产开发商步其后尘，日前新落成的颐和大酒店就是由颐和山庄开发商投资建设的。而在建的海景大酒店则是由天河公园旁边的海景花园发展商投资，目标要建成天河区第一家五星级酒店。据闻，保利集团也有意在新会展中心建一家五星级酒店，并引入国际酒店集团进行管理；侨鑫集团有意投资20亿元在珠江新城兴建超五星酒店；近日广州城建集团也传出该集团将与海外资金合作在天河区发展五星级酒店项目，涉及投資额约10亿元人民币。此外，曾经表示过对星级酒店有投资意向的还有碧桂园凤凰城、广地花园的开发商。尽管各自的选址、目标不同，目前也尚未形成气候，但足以表露房地产开发商进军广州酒店业的野心。
    酒店是会所的延伸？
    据记者了解，有部分开发商兴建酒店是出于为业主完善小区配套服务。某地产商有关人士直言，酒店对内能将业主对商务、康体、餐饮、客宿的服务需求一网打尽，对外又能广泛吸纳客源，总好过在楼盘内建一座豪华会所来惨淡经营。而部分立志兴建五星级酒店的开发商，则是冲着广州会展经济的腾飞带旺酒店业的诱人前景而来的。看来，房地产开发商已不再满足仅从房地产项目中赚取利润，还要从房地产边缘行业赚取更大的收益。
    专家称：要做好前期研究
    有专家称，酒店经营是物业经营的较高层次，酒店的管理及经营是相当专业化的，比一般的房地产项目复杂得多。尽管市场的需求是庞大的，然而兴建高档酒店的投资大，回收期较长，经营风险较大。酒店业发展到今天，已进入微利时代，据悉广州市有些星级酒店去年的年利润率仅为7%，甚至还有亏损情况出现。“当然作为一个窗口行业，广州市政府是相当重视的，扶优扶强都侧重在高档酒店。我们也希望有更多豪华酒店尤其是国际品牌的酒店进入本土，以满足大型会展及旅游市场等的需求。”一位旅游局主管酒店业的官员日前对记者如是说。
    一位彭姓酒店管理专家认为，投资商在酒店的投入期应花费大量的精力来做前期研究，从一开始就选择做“正确的事情”，日后才能有效地分散经营风险，在酒店业网络化、规模化、国际化竞争激烈的态势下确保稳定的客源。
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