晨报讯（首席记者 张晓莉）第五大道、巨库等市场内大批商户经营困难的消息早已频频传出，而北京市建委昨天发布的2005年一季度北京市房地产市场信息更印证了目前商业物业的现状—— 一方面空置面积激增118．9％，一方面商铺期房价格大幅下滑23．1％。

　　市建委发布的一季度信息中涉及商铺的信息大都不容乐观。数据显示，截至3月底，全市空置一年以上的商品房461．2万平方米，同比增长22．6％。其中，商品住宅、办公用房、商业营业用房空置面积同比分别上涨8．9％、8．1％、118．9％，空置商铺成为拉动整体空置率的主力；商业用期房批准预售面积25．5万平方米，同比减少18．6％；预售登记8．39万平方米，同比下降46．53％。预售率为33．3％，比2004年同期低17．4个百分点。反映在价格上，商业营业用现房平均销售价格为7507元／平方米，同比下降了12．48％。商业用期房买卖价格为11700元／平方米，同比下降了23．1％。

　　专家提醒

　　投资商铺暴利时代已经结束

　　眼下，京城商业地产通常的营销手段是开发商许诺一个远远高于其他投资方式的回报率，一般在8％到10％之间，但在项目进入实质运营阶段后往往无法兑现。2004年红极一时的著名商业项目第五大道、巨库等项目接连出现经营问题，导致回报率大幅下降甚至为负数。

　　现在有一些项目是开发商以自身资产承担担保责任。但在极端情况下，开发商把项目卖出后，所得利润已在股东中分配，一旦经营公司违约，即使开发商的股东或上级单位非常有实力，开发商作为独立法人主体，实际可承担担保责任的资产也很可能会是一张空头支票。

　　央行在半年内连续两次提高了房贷利率，且宏观层面对房地产投资紧缩政策，使得投资商铺的预期成本增加。

　　专家指出，房地产投资暴利时代已经结束，投资商铺收益水平大致在6％到8％之间，并且要受到经营水平等多种因素的制约，投资人对商铺市场应该持非常谨慎的态度。