普润地产中介部总经理朱静指出，近年来产权式酒店成为开发商市场营销的一个概念，既套用于住宅产品，也套用于办公产品。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目，大部分为非住宅产品重新包装为酒店式公寓后出售。一些投资者缺乏必要的专业知识，盲目投资，后遗症由此产生。

　　据了解，根据税务部门的有关规定，非住宅产品在出售时，出售方必须缴纳综合税。综合税计算方法有两种，由出售方自行选择：一是按照房屋出售总价的5%计算；二是收取房屋出售差额部分的30%—40%，不同区域收费标准也不一样。如果酒店式公寓为住宅性质，交易成本比较低，反之，投资收益则大打折扣。

　　朱静建议广大投资者，可以采取以下两种方式来区分房屋性质，一是查看房屋产权证中“房屋用途”一栏，看看是住宅还是商铺、办公或其他；二是当初购买时，契税是否按照房价的3%缴纳，如按房价的1.5%缴纳则是住宅产品。 （来源：解放日报）