时报讯 (记者 罗莎琳)在商品房价节节上升之际，广州二手写字楼市场势头也一派大好。广州市国土房管局最新的数据透露，今年4月份广州全市二手写字楼成交3.06万平方米，成交均价4516元/平方米，成交面积同比增长近一倍。业内人士认为，这显示写字楼二手市场流转越趋旺盛，步向成熟的特征越发明显，目前可选择一些商务地段的二手写字楼投资。

天河东山成投资热点

　　合富置业写字楼部负责人认为，作为长线投资，最好选择那些写字楼密集、商务氛围浓厚的区域，其租赁和转手情况都相对活跃，如体育中心周边及珠江新城是投资者一个不错的选择，因为写字楼市场也有“成行成市”的特点，租户最看重的是办公氛围。

　　相关统计数据显示，今年以来，天河区仍是广州写字楼租赁最活跃的区域，成交比例占41%，原东山区紧随其后，所占比例为33%，两区成交的写字楼租赁成交量占全市租赁成交总量的四分之三。

　　据仲量联行分析，由于季内没有新供应，去年落成的大厦租务非常活跃，而天河区写字楼市场在租赁方面遥遥领先。

　　据了解，天河区的写字楼租赁主要集中在围绕体育中心的天河路、体育西路、天河北路和体育东路，主力成交就有粤能大厦、正升大厦、中信广场、大都会广场和南方证券大厦等。而去年下半年开始，珠江新城的多个写字楼也活跃起来，华普广场、信合大厦、星汇国际等都频频实现租赁成交。老城区当中以环市东的传统商务圈最为活跃，世界贸易中心、好世界广场、宜安广场等仍然深受不少企业欢迎，租赁成交稳定，而东方广场、华信中心等也逐渐成为新兴租赁旺点。租赁需求的畅旺也直接带热该片区的二手写字楼投资市场。

　　从统计数据发现，写字楼租赁热的区域，买卖成交同样很旺。天河区以50%的市场份额遥遥领先，原东山区凭借28%的市场份额紧随其后，两区成交的写字楼二手买卖成交量占广州全市二手买卖成交总量的7成以上。

　　“住禁商”带旺中档写字楼

　　另一个活跃写字楼二手市场的潜在增长点，是由“住禁商”带起的中档写字楼投资热。“住禁商”政策之下，受到冲击最大的是一些处于创业初期的成长型企业或者中小型企业。据介绍，这些中小企业对办公场所的租金预算在30元～50元/平方米。出于成本控制等考虑，这些公司在走出住宅之后，大部分必然会走向中档写字楼市场，从而激发中档写字楼的需求，使部分普通投资者将投资的目光投向这些物业。

　　据了解，随着“住禁商”的推行，海珠区的中新大厦、中国石油南方大厦和银华大厦等写字楼租赁活跃起来。合富置业成交数据显示，海珠区的中档写字楼二手均价相对较低，像银华大厦二手均价与同区住宅的二手均价差不多，因此投资者在前期投入成本相对较少，能大大减低风险。

　　行内专家认为，广州的写字楼市场正进入发展期，而住禁商会加快写字楼市场的细分速度。

　　投资案例：购天河二手写字楼 月租近万4年回本

　　今年初，王先生偶尔得知天河某二手写字楼以5400元/平方米的低价出售，便毫不犹豫买下了两间80平方米开间单位，总价不过87万元。事后以60元/平方米的租金出租给东莞某企业作为办公地点。

　　王先生算了一笔账：两间房子一个月租金收入就有近万元，只需要4年左右时间就能收回成本。目前有买家愿意以6000元/平方米的价格买入，王先生认为，随着广州商业地产的兴起和成熟，二手写字楼租赁市场将迎来高峰，暂不考虑出售。